322 m²

Träumen Sie davon, im Herzen einer charmanten Altstadt in ein Investment zu investieren,
das Tradition und Moderne vereint? Inmitten der historischen Altstadt von Zofingen erwartet
Sie eine einmalige Gelegenheit: Eine vielseitige Laden- und Gewerbefläche an bester Lage.


**Zentrale Lage in Zofingen**
Die Liegenschaft an der Vorderen Hauptgasse 16 liegt direkt in der malerischen Altstadt,
die mit ihrem Charme und ihrem lebendigen Treiben begeistert. Alle wichtigen Einrichtungen
wie Stadtverwaltung, Schulen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Dank der exzellenten
Verkehrsanbindung ist die Autobahnen A1 und A2 in nur 5 Minuten.
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Das Gebäude**



* Mit Baujahr 1790, fortlaufend bestens unterhalten und modernisiert
* ca. 230 m² verteilt auf drei Etagen mit durchdachtem Raumkonzept


**Attraktive** **Nutzungsmöglichkeiten**



* Erd- und Obergeschoss sind an die Fielmann AG vermietet - ein zuverlässiger Mieter seit 1997 mit einem laufenden Mietvertrag bis 2026 und Verlängerungsoptionen
* Nachhaltige Bruttorendite von circa 4.65%
* Das leerstehende Kellergewölbe bietet Potenzial für kreative Nutzungen wie Partyraum, Musikkeller oder Gastronomie


**Besondere Vorteile**



* Altstadtzone A: Schutz der historischen Eigenart, flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen
* Öffentliche Parkplätze sind in fussläufiger Entfernung erreichbar



Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Zofinger Geschichte zu besitzen und von einer stabilen Rendite sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Als Kapitalanlage offeriert diese Immobilie Ihnen alle Voraussetzungen für einen langfristigen Erfolg.

Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!