828 m²

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Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal

Wir bieten Ihnen mit diesem Mehrfamilienhaus eine einmalige Gelegenheit, in zentraler und angenehmer Lage in Thun, zu investieren.

Die Liegenschaft besticht vor allem durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die tolle Aussicht auf die Berner-Alpenkette. Sie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet viel Potenzial für die Zukunft - auch als Mehrgenerationen-Haus geeignet.

Objektübersicht:

- Grundstückfläche: 828 m2
- Baujahr: 1933
- Letzte Sanierung: 1988 (modernisiert)

Umgebung:

- 9 Aussenparkplätze
- Doppelgarage
- Postablagestelle (im Laden)
- mobiler Bankomat AEK

Kellergeschoss:

- 130 m2
- Grosszügige Lagerräume
- ehemalige Kühlräume
- Platz und Stauraum

Erdgeschoss: 3 1/2 Zimmer Gartenwohnung

- 76 m2
- Sitzplatz mit schöner Aussicht auf die Alpenkette
- Einbauschränke
- offener Grundriss mit Wohnküche

Ladenfläche:

- 47 m2
- mit Gastro-Küche für Take-Away
- grosser Kühlraum
- Lagerraum
- 8 Sitzplätze

Durchgang:

- grosse, offene Waschküche
- Abstellfläche für Velos, Kinderwagen, Sportgeräte...
- viel Platz und Stauraum

Obergeschoss: 4 1/2 Zimmer Wohnung:

- 60 m2
- mit sonniger und grosser Terrasse zum Verweilen und Geniessen
- atemberaubende Aussicht
- grosszügiger Grundriss
- grosses Reduit im Treppenhaus (Laube)
- Einbauschränke

Dachgeschoss: 4 1/2 Zimmer Wohnung:

- 62 m2
- mit sonniger, herrlicher Aussenlaube Richtung Bergkette
- schöner Dachstockausbau
- offener Grundriss
- 2 Reduits im Treppenhaus
- Einbauschränke

Nettomietzinseinnahmen:

- CHF 63'840 pro Jahr

Die oberen Stockwerke sind durch das Treppenhaus erreichbar; zum 1. und 2. Stock führt eine eingemachte Laube, mit zusätzlichem Stauraum und viel Charme.

Für alle Parteien, bieten die grosszügige Waschküche und der Gang, welche individuell genutzt werden können, genügend Platz.

Die Wohnungen sowie das Ladenlokal sind vermietet.

Besonderheiten:

- Viel Platz ums Haus und in einer angenehmen Umgebung
- Einmalige Aussicht auf die Alpen
- Postablagestelle im Haus
- Potenzial: Vielseitig nutzbar, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten: Perfekte Kombination aus Wohnraum und gewerblicher Nutzung
- Viele Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Dieses Objekt bietet eine Chance, in eine vielseitig nutzbare Immobilie in einer begehrten Lage Thuns zu investieren. Zudem sorgt die vermietete Gewerbefläche für Sicherheit und Rendite.