7 Pièces, 145 m²

Das Haus und die Umgebung

Ort und Lage
Dieses grosse Wohnhaus mit viel Landfläche liegt in Krummenau, vis à vis des Bahnhofes und ist gut erschlossen von Norden (Bahnhofstrasse) wie auch von Süden (alte Dorfstrasse). Die Wohnlage ist ruhig und das EFH bietet zusammen mit der Landreserve grosses Potential.

Das Haus/Gebäude
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1942 erbaut und beeindruckt mit einem Volumen von 1'142 m³ und einer Wohnfläche von 145 m².

Zimmeraufteilung Wohnung:
. 1 Küche
. 1 großzügiges Wohnzimmer
. 6 Schlafzimmer/Büro
. Nasszelle (Bad/Dusche) und separates WC

. Dachgeschoss ausbaubar

Ehemaliger Laden / Werkstatt (Anbau)
Grosses Umnutzungspotenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.
. Ladenlokal mit grossen hellen Flächen und
Fensterfronten
. Werkstatt und Lagerflächen
. Grosszügige Nebenflächen (Werkstatt im UG, Garage, Abstellraum/Geräteraum, etc.

Weitere Details:
. moderne und zeitgemässe Wärmepumpen-Heizung
. Raumhöhen zwischen 2.30 und 2.50 Metern
. Durchschnittlicher Ausbaustandard, Zustand demodiert aber gebrauchsfähig/intakt
. Integrierte Garage für ein Auto im Gebäude sowie ein separates Garagengebäude mit Platz für fünf weitere Fahrzeuge.



Dorf Krummenau / Gemeinde Nesslau:

Krummenau bietet eine Primarschule 1. bis 6. Klasse, einen Dorfladen, zwei Restaurants, Anschluss an den öV jede 30 Minuten (abwechselnd Postauto oder Zug), Naherholungsgebiet Wolzenalp und eine evangelische Kirche. Das Dorf Krummenau gehört zur Gemeinde Nesslau. Diese liegt im schönen Obertoggenburg. Flächenmässig ist sie die drittgrösste Gemeide des Kantons. Nesslau liegt abseits der grossen Ballungszentren, vermag jedoch gerade deshalb in Bezug auf Wohn- und Lebensqualität die Vorzüge einer ausgesprochenen Landgemeinde zu bieten. In weniger als einer Stunde befinden Sie sich an den Autobahnanschlüssen in Haag, Rapperswil, St. Gallen oder Wil. Mit dem Endbahnhof der Südostbahn sowie dem vielfältigen Angebot der Postauto St. Gallen-Appenzell ist Nesslau auch sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.
Das umliegende Berggebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Biken und für Wintersport.

Nesslau verfügt über ein Schulzentrum mit öffentlichem Hallenbad, welches vom Kindergarten bis zur Oberstufe das ganze Spektrum bietet.
Zum Einkaufen stehen verschiedene Lebensmittelgeschäfte wie z.B. lokale Metzgereien, Bäckerei, Coop und Landi zur Verfügung. Die Landi betreibt zudem einen Tankstellenshop für den kleinen Einkauf ausserhalb der üblichen Öffnungszeiten. Ebenfalls gibt es verschiedene Unternehmungen wie Elektriker, Sanitäre etc. Wer gerne auswärts isst, hat in Krummenau, Nesslau-Neu St. Johann und der nahen Umgebung ebenfalls eine Auswahl an Restaurants, Imbissen, Cafés oder Besenbeizen.