3.5 Pièces, 135 m², Rez-de-chaussée

**Die 3 ½ Zimmer Garten Eigentumswohnung mit überdachtem Sitzplatz, Garten und einem voll ausgebauten und beheizten Hobbyraum, liegt in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier an bester Lage in Binningen.**

Der Kindergarten und die Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuss gut erreichbar.

Das Wohnhaus wurde als Stockwerkeigentum im Jahre 2003 mit insgesamt 5 Wohneinheiten realisiert und ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet.

Das Gebäude und die Wohnung wurden in Massivbauweise mit verputzter Wärmedämmung erstellt. Die qualitativ guten Holz-Metallfenster mit Isolierverglasung runden das Fassadenkonzept ab.

Die Eigentumswohnung ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet nebst hochwertigen Baumaterialien, einem guten Grundrisskonzept auch viel Privatsphäre. Die Eigentumswohnung hat einen 13 m2 grossen überdachten Sitzplatz und einen weiteren offenen 15 m2 Sitzplatz, beide nach Süden ausgerichtet. Der 13 m2 grosse Wintergarten ist 4-seitig verglast und isoliert und kann allseits geöffnet werden und ist während den 4-Jahreszeiten bewohnbar. Zum Kaufpreis der Wohnung gehören 1 Tiefgaragenplatz, 1 Kellerraum, 1 voll ausgebauter Hobbyraum mit Fenster und natürlichem Tageslicht, 2 Weinschränke in einem gemeinsam genutzten Keller, welche im Kaufpreis mitenthalten sind.

Der Boden ist mit einer Bodenheizung ausgestattet und wird aktuell noch mit einer Gasheizung betrieben. Die Gasheizung wird im Jahr 2025 durch eine Wärmepumpe ersetzt (Arbeiten sind eingeplant).

Der gesamte Boden in der Wohnung ist mit Parkett belegt. Keramische Feinsteinzeugplatten wurden in der Küche, im Wintergarten, im Hobbyraum und in den Nasszellen verwendet.

Die Wände sind mit einer feinen Tapete versehen. Die Verbundraffstoren und Ausstellmarkise zum gedeckten Sitzplatz sind elektrisch betrieben.

Die Küche und die dazugehörenden hochwertigen Geräte (Miele, Bosch, Siemens) sind in einem funktionstüchtigen guten Zustand. Die Abdeckung der Küche ist mit Naturstein versehen.

Beide Nasszellen sind in einem guten Zustand. Weiter steht im separaten Reduit ein Waschturm (Wm+Tb Miele) zur Verfügung.

Im Entrée/Gang hat es Einbauschränke und Garderobe.

Die Wohnung ist elektrisch gut ausgerüstet mit Video-Sonnerie. Weiter hat es im Entrée, Gang, Vorplatz, Küche und in den Nasszellen Einbauleuchten.

Der Gartenanteil zur alleinigen Benützung ist pflegeleicht und schön angelegt und bietet viel Privatsphäre ohne Einsicht.

Das Wohnhaus hat Besucherparkplätze und eine Container Sammelstelle.

In der Tiefgarage steht ein Veloraum für alle Bewohner zur Verfügung.

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