268 m²

**Idéalement situé à Vallorbe, à proximité des commodités du village, cet immeuble offre un rendement net attractif de 5,3 %. Grâce au permis de construire en force, il est possible de doubler l'état locatif actuel !!**

**Une opportunité rare, alliant confort et modernité, dans une région à forte croissance démographique**

De nombreux travaux ont été réalisés, incluant le remplacement complet des fenêtres, la rénovation intégrale de deux appartements sur quatre et le remplacement dans la buanderie commune de nouvelles machines à laver et sèche-linge.

Les parties communes ont été entièrement refaites, avec un nouvel escalier, des carrelages rénovés et des murs et plafonds remis à neuf. L'installation électrique ainsi que le boiler ont également été remplacés.

Composé de quatre appartements, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement alliant des possibilités d'agrandissement importantes.

**Rez-de-chaussée :**

Cet immeuble propose deux appartements, chacun bénéficiant d'un accès indépendant.

Le premier, un 2,5 pièces de 50 m² entièrement rénové, est situé au rez inférieur avec accès à une partie du grand jardin. Il comprend une chambre, un séjour, une cuisine habitable ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace confortable et moderne.

Le second est un 4 pièces de 83 m² en bon état, bénéficiant d'un réduit de 20 m².

**Étage :**

Cet appartement de 4 pièces offre une surface habitable de 83 m², complétée par un réduit de 20 m², offrant un bel espace de rangement supplémentaire.

L'appartement est en bon état et propose une disposition fonctionnelle. La cuisine habitable permet de profiter d'un espace convivial, tandis que les deux chambres et une pièce supplémentaire, utilisé comme bureau, offrent un cadre de vie confortable.

Enfin, une salle de bain avec baignoire, un atout alliant praticité et potentiel d'aménagement.

**Deuxième étage :**

Situé au deuxième étage, cet appartement de 2,5 pièces de 50 m² entièrement rénové bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.

Il se compose d'une chambre spacieuse, d'un séjour accueillant et lumineux, ainsi que d'une cuisine habitable, offrant un espace convivial pour cuisiner et partager des repas.

Une salle d'eau complète ce bien, garantissant confort et praticité au quotidien.

**Possibilités de développement :**

L'immeuble bénéficie d'un permis de construction en vigueur permettant son agrandissement, passant de 4 à 8 appartements. Une nouvelle aile sera construite pour accueillir deux appartements de 2,5 pièces de 30 m² et 34 m².

Au _rez-de-chaussée supérieur_ et au premier étage, les grands appartements de 4 et 4,5 pièces seront divisés, créant ainsi quatre logements de 2,5 et 3,5 pièces, avec des surfaces comprises entre 34 et 54 m².

Au _rez-de-chaussée inférieur_, l'appartement existant de 2,5 pièces de 50 m² restera inchangé.

Enfin, _dans les combles_, un appartement de 2,5 pièces de 50 m² complétera l'ensemble.

Chaque appartement bénéficiera d'un accès indépendant, d'une place de stationnement et d'une cave.

**Des dévis des travaux ont était déjà realisées.**