390 m²

Situé à 10 minutes d'Estavayer-le-lac, à Cugy (FR), ce bel immeuble de village bien ensoleillé contient 4 appartements actuellement loués à des locataires de longue date.
Les appartements sont :

• un 5 pièces en duplex au RDC,
• un 3 pièces au RDC,
• un 4,5 pièces au 1er étage,
• un 4,5 pièces au 2ème étage.

Environnement agréable et calme, idéal pour un investissement durable.

À 5 minutes de l'autoroute à Payerne.
CONFORT
Calme et environnement agréable
Proche des commerces
Bon ensoleillement
Terrasse et balcon
Pièces : 5 / 3 /2x 4,5
Surface habitable : total env. 390m2
5 pièces : env. 120m2
3 pièces : env. 50m2
4,5 pièces : env. 100m2 + galetas trappe
4,5 pièces : env. 120m2 + galetas annexe
Volume : 1631 m2
Parcelle : 417m2
Construction : traditionnel
Rénové régulièrement entre 2016 et 2024
Chauffage de 2015 : gaz
Raccordé à la fibre optique
6 place de parc
2 caves
1 garage
1 local à vélos
Disponibilité : appartements tous loués, bien de rendement
ACCÈS
À 5 min de l'autoroute (Payerne)
À 10 min d'Estavayer-le-Lac

Transports publics
À 5 min à pied de la gare
REZ-DE-CHAUSSÉE
Appartement très lumineux en duplex de 5 pièces, d'environ 120m2, avec une grande pièce à vivre au rez d'environ 31m2 et une cuisine séparée, et 2 salles d'eau. À l'étage, les trois chambres et la salle de bain.
Appartement de 3 pièces, d'environ 53m2, rénové entièrement en 2023. Fenêtres changées en 2023, boiler thermodynamique.
Buanderie commune.
Garage et local à vélos.
1ER NIVEAU
Appartement de 4,5 pièces + galetas avec terrasse à l'ouest, avec entrée indépendante.

COMBLES
Grand appartement de 4,5 pièces + galetas, avec balcon à l'ouest et entrée indépendante par l'escalier extérieur en colimaçon.
AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Local à vélos.
6 places de parc.
Situation
Proche des commerces, l'immeuble est bien situé au centre du village, proche des écoles.
Très bien ensoleillé et dégagé des autres immeubles, les 4 appartements sont très agréables et ont été rénovés en grande partie.
PARTICULARITÉS
Ce bien de rendement convient parfaitement à un investisseur, les 4 appartements ayant tous des locataires stables. Les loyers actuels n'ont pas été modifiés depuis plusieurs années.
L'immeuble a été rénové régulièrement entre 2016 et 2024, une partie des fenêtres a été changée, et le 3 pièces a été entièrement refait. Le balcon a été changé en 2024.