654 m²

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft an der Limmattalstrasse 38 liegt an den Hängen des Käferbergs. Hier vermieten wir eine flexible Büro- und Gewerbefläche mit insgesamt ca. 654 m² *. Die Fläche verteilt sich auf ca. 271 m² im Erdgeschoss sowie eine Werkstatt- / Lagerfläche mit Tageslicht im Tiefparterre von ca. 383 m².

Objektbesonderheiten:

* Breite Schaufensterfront für top Visibilität
* Flexible Eingangssituation mit zwei Zugängen
* Effizientes Layout mit offener Raumaufteilung
* Mix aus Open Space und Begegnungszonen
* Offene Teeküche
* Getrennte Toiletten
* Parkettboden im EG
* Industrieboden im Tiefparterre
* Deckenbeleuchtung
* Deckenhöhen bis ca. 3 Metern
* Vorrichtungen für eine Absauganlage
* Warenaufzug mit 2'000 kg Traglast
* Bodenbelastbarkeit von ca. 2'500 kg / m²
* Optionale Parkplätze
* Veloparking zur Mitbenutzung
* Minergie-zertifiziert

Die am Hang erbaute Liegenschaft befindet sich direkt an der Grenze zwischen dem Höngg-Quartier und dem pulsierenden Kreis 5. In nur 2 Gehminuten befindet sich die Haltestelle >, von der aus man mittels der Tramlinien 13 eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Zürich mit weiteren Anschlussmöglichkeitenan den Nah- und Fernverkehr hat. Die Autobahn erreicht man ca. innert vier Fahrminuten. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich das Zentrum von Höngg oder auch der Wipkingerplatz, wo Ihnen zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Fahrradabstellplätze und optionale Stellplätze vor der Liegenschaft sowie öffentliche Parkplätze in der Umgebung runden die Erreichbarkeit dieses urbanen Standorts optimal ab.

*Beim angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Mischpreis zwischen der Fläche im EG und Tiefparterre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!