3.5 Pièces, 92 m², Rez-de-chaussée

**Liegenschaft in schöner, verkehrsberuhigter Tempo-30-Zone nähe dem ursprünglichen Dorfkern rund um den Lindenplatz in Zürich Altstetten.**

**Die Lage/Umgebung:** Die Wohnung bietet in Gehdistanz diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas, Apotheken, Bars u.v.m. Der Bahnhof liegt nicht weit davon entfernt, ebenso in Gehdistanz liegt das Hallenbad Altstetten. Der Spaziergang bergwärts führt innert 10 Minuten in das Naherholungsgebiet des Uetlibergs und des > mit seinen Feuerstellen, Waldlaufstrecken und der Finnenbahn.

**Die Wohnung:**Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. 2018 wurde eine neue, hochwertige und elegante Küche eingebaut inkl. hochwertigen und massgeschneiderten Plissees an den Küchenfenstern. In den Zimmern sowie im Wohnbereich sind die Böden in Eschenparkett gehalten, die 2018 fachmännisch aufgefrischt wurden. Zusätzlich wurde die gesamte Wohnung in erdigen, warmen Farbtönen gestrichen, die zusammen mit den farblich abgestimmten und qualitativ hochwertigen Leinenvorhängen eine schöne Wohlfühlatmosphäre garantieren. Die ganze Wohnung verfügt über Bilderschienen aus Aluminium, dadurch können Bilder vollständig beschädigungsfrei und ohne Flecken oder Schmutz angebracht werden. Die Wohnung verfügt über ein sehr gutes Raumklima, gerade die Schlafräume im Untergeschoss profitieren an heissen Sommertagen von ausserordentlich angenehmen und kühlen Temperaturen.

Die **wichtigsten Infos entnehmen Sie dem beigelegten Kurz-Exposé**, ein detaillierteres Exposé erhalten Sie, wenn Sie Ihr Interesse für den Erwerb und die Wohnungsbesichtigung bekunden.

* **Preis Wohnung:**CHF 1`360`500.-- für 3.5-Zimmer Maisonette-Wohnung inkl. Kellerraum
* **Preis Parkplatz:**CHF 40`000.-- (Wohnung wird nur mit PP verkauft)
* **Total Kaufpreis:**CHF 1'400'500.--
* **Verfügbarkeit:** In Absprache, frühestens ab Mai 2025, spätestens August/September 2025
* **Erwerb und Vermietung:**Das Objekt eignet sich aufgrund des top-gelegenen Standortes und des Ready-to-Rent-Zustands auch optimal als Renditeobjekt für die Vermietung.

**Das Quartier:** Altstetten >, überzeugt mit Lebendigkeit, Geselligkeit und lässt trotzdem Raum für Ruhe, Rückzug, Sport und Entspannung. So zum Beispiel in diesem wunderhübschen Bijou mit dem schönsten Strassennamen in Zürich: **Die Feldblumenstrasse**.

**Wohnungsbesichtigung:**Termine für die Wohnungsbesichtigung finden im März und bei Bedarf Anfangs April statt und werden via E-Mail bekanntgegeben und vereinbart. Können die Interessenten am Besichtigungstermin bereits belegen, dass ihre Bank oder ihr Kreditgeber > dazu bereit ist (z.B. mit einer Soft-Finanzierungsbestätigung) das Objekt zu finanzieren, ist das optimal und wird von der Verkäuferschaft wertgeschätzt. Ihre Bank / Ihr Kreditgeber kann Ihnen eine solche Soft-Finanzierungsbestätigung ohne Probleme basierend auf dem detaillierten Exposé erstellen. Dieses senden wir Ihnen, wenn Sie Ihre Interessensbekundung für eine Wohnungsbesichtigung bei uns anmelden.

**Wir haben Ihr Interesse geweckt?** Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

_Hinweis für Makler: Die Wohnung wird privat verkauft, bitte keine Makler-Anfragen._