4.5 Pièces, 130 m²

La casa per la vostra famiglia

Vendesi a Ponte Capriasca una casa luminosa e curata in una posizione eccellente per la vostra famiglia, vista la vicinanza alla città di Lugano. Il comune è considerato come domicilio perfetto nella regione. L'immobile si trova in una posizione tranquilla, su una strada senza traffico di transito. Sia la scuola dell'infanzia che la scuola elementare distano solo pochi metri da questo meraviglioso immobile. Anche la scuola media del vicino paese di Tesserete è facilmente raggiungibile.

La casa è stata costruita nel 1983 ed è esposta verso sud. Nel corso degli anni è stata sottoposta a una manutenzione e a migliorie costanti. Per questo motivo è subito abitabile e non è necessario svolgere lavori più impegnativi. Il giardino è facile da curare ed è molto ben conservato. La casa è costruita su due piani e non c'è seminterrato.

La ripartizione dei locali è la seguente:

Al piano terra si trovano: l'ingresso, la cucina, un ampio soggiorno e sala da pranzo con camino, doccia/WC e una camera. La terrazza coperta con camino esterno e il garage.

Al piano superiore si trovano due camere e un ampio piazzale (suddivisibile) con galleria. Il Bagno/WC e un ripostiglio.

Con pochi interventi edilizi è possibile trasformare l'ampio piazzale della galleria in una stanza supplementare. I due camini al piano terra assicurano un'atmosfera accogliente. Inoltre, l'orientamento ottimale dell'edificio consente l'installazione di un impianto solare che potrebbe sostituire a medio termine il riscaldamento elettrico esistente.

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Das Zuhause für Ihre Familie

Wir verkaufen in Ponte Capriasca das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Das lichtdurchflutete und gepflegte Haus ist aufgrund der Nähe zur Stadt Lugano ein bevorzugter Wohnort in der Region. Die Liegenschaft ist ruhig gelegen, an einer Strasse ohne Durchgangsverkehr. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule sind nur wenige Meter von dieser schönen Immobilie entfernt. Die Mittelschule im Nachbardorf Tesserete ist ebenfalls gut erreichbar.

Das Haus wurde 1983 erbaut, hat eine Südlage und wurde im Laufe der Jahre durch kontinuierliche Wartungs- und Verbesserungsarbeiten gut instandgehalten. Sie ist deshalb sofort bewohnbar, es müssen keine grösseren Arbeiten durchgeführt werden. Der Garten ist pflegeleicht und sehr gut unterhalten. Das Haus ist auf 2 Stockwerke gebaut und ist nicht unterkellert.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss sind: Entrée, Küche, ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Dusche/WC, und 1 Zimmer. Die überdachte Terrasse mit Aussenkamin und die Garage.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein grosszügiger Vorplatz mit Galerie (unterteilbar). Bad/WC und Reduit.

Der grosszügige Vorplatz auf der Galerie kann mit wenigen baulichen Massnahmen zu einem zusätzlichen Zimmer umgenutzt werden. Die Zwei Kamine im Erdgeschoss sorgen für ein gemütliches Ambiente. Die optimale Ausrichtung vom Haus ermöglicht zudem der Einbau einer Solaranlage, welche mittelfristig die vorhandene Elektrospeicherheizung ersetzen könnte.

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