Maison

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seon

Schönes und praktisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Rosenweg 12 in Seon. Ursprüngliches Baujahr 1937, 2002 umfassend renoviert und mit einem Anbau versehen.

**Das Haus kann vielseitig genutzt werden**: Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Vermietung, als Einfamilienhaus mit stillem Gewerbe im UG (Coiffeur, Massage, Büro, etc.) oder es kann auch als grosses Haus mit vielseitig nutzbarem Keller (z.B. Partyraum) dienen. Denkbar ist auch die Nutzung als Mehrgenerationen-Haus.

Das dreistöckige Haus mit Anbau verfügt über einen Balkon und Garten, sowie **eine Garage und einen Carport. Es bestehen weitere Parkmöglichkeiten für ca. 7 Autos**.

**GEBÄUDEEINTEILUNG:**

_Obergeschoss (1. Geschoss EFH)_
- Entrée
- Küche
- Esszimmer mit Kachelofen
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad/WC
- Balkon mit Wendeltreppe zum Garten

_Dachgeschoss (2. Geschoss EFH)_
- Galerie mit ausgebautem Estrich (seitlich)
- Schlafzimmer

_Untergeschoss (Einliegerwohnung)_
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer mit Cheminéeraum
- Dusche/WC mit Waschküche
- Gedeckter Sitzplatz und Garten
- Zwei Kellerräume (werden zurzeit durch EFH genutzt)

**LAGE**:

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen (Tempo 30) und familienfreundlichen Einfamilienhausquartier. Die Natur liegt vor der Haustüre.

Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Der Kindergarten „Neulen" steht direkt ums Eck zur Verfügung. Die Schulen erreichen die jüngeren Bewohner in ca. 5 Fahrradminuten.

Der Bahnhof Seon Nord sowie die nächste Bushaltestelle „Frohsinn" befinden sich ca. 10 Gehminuten entfernt.

Hier finden Menschen ein gemütliches Zuhause mit Nähe zu grösseren Städten wie Lenzburg, Aarau und Zürich schätzen.

**FINANZIELLES:**

Verkaufsrichtpreis: auf Anfrage

Der obere und untere (Einliegerwohnung) Hausteil war bislang vermietet. Das Haus wird leer und ohne Mietverpflichtungen übergeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation zu. Bei näherem Interesse steht Ihnen Herr Georg Metger gerne zur Verfügung.