2.5 Pièces, 64 m², 2. étage

**APPARTAMENTO 2.5 PIANO SECONDO CON AMPIO PORTICO**

**La nuova residenza** è in costruzione nelle vicinanze del lago di Lugano ( circa 200 metri), a ridosso del parco pubblico e con vista libera sul verde e sul lago.

La piccola palazzina è composta da 11 appartamenti di varie tipologie 2.5, 3.5 e 2 attici 4.5; è in posizione soleggiata ed esposta a sud.

Tutti i servizi essenziali si trovano nelle vicinanze e sono raggiungibili a piedi (scuole, asilo, farmacie, supermercati, municipio, bar, ristoranti, banca, posta, fermata FLP)

L'appartamento è composto da: ingresso, soggiorno - cucina con ampia vetrata scorrevole sul portico con vista lago, camera e bagno.

Cantina privata prevista al piano semi-interrato compresa nel prezzo.

Il piccolo complesso è studiato e realizzato con particolare attenzione per l'efficienza energetica e acustica allo scopo di ottenere delle abitazioni con un elevato confort abitativo con consumi di riscaldamento e raffrescamento contenuti.

Disponibili comodi posti auto coperti al piano semi-interrato a partire dal prezzo di CHF 45'000.

Di seguito alcune caratteristiche della nuova costruzione:

- Classe energetica CECE "A" (efficienza energetica superiore del 50% rispetto ai requisiti di legge)

- Impianto Fotovoltaico 12.8kW (standard Minergie)

- Termopompa aria-acqua in parte alimentata dai propri pannelli fotovoltaici installati sul tetto

- Riscaldamento e raffrescamento a pavimento

-Impianto di deumidificazione aria

- Isolazione termica esterna spessore 16 cm

- Sistema a facciata ventilata

- Parapetti in vetro

- Serramenti moderni in legno alluminio con triplo vetro (gli scorrevoli con telaio filo muro e filo pavimento)

- Finiture interne di alta gamma a scelta del cliente

- Ascensore

- Assistenza designer per scelte interni

--Cucina completa di elettrodomestici costruita con materiali moderni e di pregio (visibile direttamente nello showroom)

Consegna prevista per autunno 2025

**Appartamento 2.5 al piano secondo ( Rif: PP7)**

appartamento mq 52.50

portico mq 18.50

cantina mq 7.50

Superficie commerciale mq 64.00

Prezzo CHF 540'000.00

Direttamente dal costruttore

Giteco Sagl Impresa generale 091 235 90 62 - info@giteco.ch

per qualunque informazione aggiuntiva senza impegno

**_Possibilità di acquisto come residenza secondaria_**