4.5 Pièces, 122 m², Rez-de-chaussée

Zum Verkauf steht diese als 4.5 Zimmer konzipierte Gartenwohnung mit Eigentümerstandard, 2005/2006 erbaut mit 122m² Wohnfläche. Die vorherige Eigentümerschaft hat eine Zimmerwand vom Wohnzimmer zum Zimmer 3 entfernen lassen. Entsprechend verfügt die Wohnung zurzeit über 2 abgeschlossene Zimmer und ein übergrosses Wohn-Esszimmer (3,5 Zimmer). Diese Wand lässt sich - je nach Wunsch der Käuferschaft - ohne grossen Aufwand wieder einbauen.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchflutetem Wohnbereich, hochwertigem Ambiente und Minergie Zertifizierung.

**DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN**

* Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten über 4 Etagen
* 2 (od. 3) Schlaf-/Arbeitszimmer, grosses Wohn-Esszimmer mit Küche, 2 Nasszellen,
Reduit mit Waschmaschine, grosser Keller
* 122 m2 Nettowohnfläche und Landanteil 167.85 m2
* Zugehörig zur Gartenwohnung steht ein abgeschlossener, grosszügiger 18.4 m2 grosser Keller/Bastelraum mit Strom, Belüftung/Secomat und Lavabo mit Kalt- & Warmwasser zur Verfügung.
* Tiefgaragenplatz optional für CHF 40'000 mit direktem Zugang zur Liegenschaft
* Direkter Zugang in den gepflegten Garten
* Sehr zentral gelegen, bei Migros und Coop, 5 Gehminuten zu Bahnhof und Schulen
* Die Liegenschaft ist Minergie zertifiziert, zentral und praktisch gelegen, gut besonnt,
qualitativ hochwertig gebaut mit hohem Ausbaustandart und nachhaltiger
Energieversorgung
* Luxuriöse Küche mit hochliegender Geschirrspülmaschine (neu 2024), Steamer mit direktem Wasseranschluss (Gaggenau), Kühlschrank mit verschiedenen Kältezonen
* Viel Stauraum dank zahlreicher Einbauschränke
* Reduit mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler)
* 1 Badezimmer mit grosser Dusche inkl. Regenbrause, Lavabo mit Untermöbel, WC
* 1 Badezimmer mit Spezialbadewanne, Dusch-WC Balena 8000, Lavabo mit Untermöbel, Fenster und direktem Zugang zum Schlafzimmer
* Holzschnitzelheizung - Fernwärme der Gemeinde Pfäffikon
* Fenster: Speziell isolierte, dem Minergie Standard entsprechende Qualität, Einbruch
gesichert
* Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung im Minergie Standard (3 Stufen)
* Der Aussenbereich ist vielfältig. Der grosse Sitzplatz, der durch Büsche abgetrennte
Rasenbereich und die Wiese mit dem Biotop auf der ganzen Wohnungsanlage bieten
einen grossen Privatbereich.
* Kinderspielplatz zur gemeinsamen Nutzung

Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin.