10 Pièces, 350 m²

**Casa Tipica Ticinese con due appartamenti e negozio**

Situata in posizione strategica a Morbio Inferiore, a pochi minuti da Como, Milano e Lugano, questa casa tipica ticinese, rinnovata nel 2010, è davvero interessante per il suo comfort moderno e il fascino della tradizione. Situata nel cuore del nucleo storico, la proprietà è circondata da giardini curati e spazi aperti, garantendo tranquillità e una splendida vista sul verde.

La casa si sviluppa su più livelli e comprende 10 locali totali, ideali per una famiglia numerosa o come investimento grazie alle unità abitative a reddito.

**Piano Terra:**Questo livello è caratterizzato da un grande locale versatile, arricchito da portici e una corte privata che può essere trasformata in un giardino d'inverno o un piccolo orto. Lo spazio interno si presta a molteplici utilizzi, come ufficio, negozio o laboratorio per l'utilizzo personale oppure da affittare. Sempre su questo piano troviamo il caratteristico atrio di entrata, l'ampio locale tecnico con lavanderia annessa e un affascinante grotto/cantina con grande camino;

**Primo Piano:**Qui si trovano due appartamenti duplex.

**Appartamento principale:**L'ampio soggiorno con camino si apre sulla luminosa sala da pranzo e cucina open space. Allo stesso piano si trova uno studio e il bagno. Una scala interna conduce al piano sottostante, dove si trovano tre camere da letto, un grande bagno padronale e una bellissima terrazza soleggiata, perfetta per godersi momenti all'aperto in qualsiasi stagione.

**Appartamento a reddito:**Si compone di un soggiorno e una cucina al livello superiore, mentre al piano inferiore ospita una camera da letto con bagno privato.

Questa proprietà è l'ideale per chi cerca una casa spaziosa e accogliente, ma anche per chi desidera generare reddito aggiuntivo grazie all'affitto delle unità disponibili.

Il piano terra con corte annessa è particolarmente apprezzato dagli amanti del verde, offrendo l'opportunità di creare spazi personalizzati per il relax e il giardino.

La casa si trova in un contesto di nucleo molto tranquillo, con spazi vivibili e di ampio respiro. La zona è ben servita e comoda per raggiungere negozi, scuole e servizi. La vicinanza a Mendrisio e Lugano garantisce ulteriori opportunità, mentre l'accesso veloce alle città italiane di Como e Milano rende la posizione ancora più interessante per pendolari o amanti dei viaggi e mondanità.

Una soluzione molto interessante che combina il fascino ticinese, la praticità moderna e la possibilità di personalizzazione.