7.5 Pièces, 262 m²

An der Quellenstrasse 3 in Flawil steht dieses freistehende, grosszügige 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus, das mit klassischer Architektur, hochwertiger Bauweise und grosszügigen Flächen überzeugt. Das im Jahr 1986 erbaute Haus bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gut besonnten und familienfreundlichen Einfamilienhausquartier. Trotz der naturnahen Lage am Dorfrand sind Kindergarten, Schulen und das Dorfzentrum bequem zu Fuss erreichbar, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht. In direkter Nähe lädt ein Naturschutzgebiet mit Wald und zahlreichen Wander- und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz gelangen Sie schnell und unkompliziert in grössere Städte wie St. Gallen, Wil, Winterthur, Zürich und Herisau.

Grundstück
Das Grundstück erstreckt sich über 1'144 m² und beeindruckt durch einen idyllischen, liebevoll angelegten Naturgarten mit einheimischen Pflanzen, einem Seerosenteich mit Wasserzulauf, einem Hochbeet und charmanten Rückzugsorten. Die weitläufige Gartenfläche bietet zudem ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Eine Rosengarten-Sitzecke mit Holzboden und ausreichend Platz für eine Feuerstelle / Feuerschale sowie der grosse, isolierte Wintergarten mit Umluftcheminee laden zu gemütlichen Stunden ein.

Gebäude
Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt mit solider, hochwertiger Massivbauweise und erstklassigen Materialien. Mit einem beeindruckenden Gebäudevolumen von 1'832 m³ und einer Nettowohnfläche von 262 m² bietet es grosszügige Platzverhältnisse. Die Raumhöhen von 2.60 bis 3.80 Metern verleihen den Innenräumen ein luftiges und helles Wohlgefühl. Der Wohnbereich beeindruckt durch grossflächige Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht fluten und gleichzeitig einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen. Die hochwertige Holz-Einbauküche mit Granitabdeckung überzeugt durch Funktionalität und zeitlose Ästhetik. Mit einem einladenden Essbereich, grosszügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und modernen Geräten (inkl. Steamer) bietet sie höchsten Komfort. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kachelofen ergänzt, der vom Küchenbereich aus beheizt werden kann (Ofenbank zusätzlich elektrisch heizbar). Die südwestliche Ausrichtung des Hauses lässt Sie den Sonnenschein von frühmorgens bis in die Abendstunden geniessen.

Ausstattung
Die Wärmeverteilung im gesamten Haus erfolgt über eine Fussbodenheizung, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Energieversorgung wird durch eine Ölheizung sichergestellt, die zusätzlich von Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Zwei Hauseingänge (einer barrierefrei) und flexibel nutzbare Räume machen das Haus besonders attraktiv. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage mit Platz für vier Autos sowie 1-3 Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Garage mit Plattenboden bietet zusätzlich eine E-Ladestation an.

Zusätzliche Besonderheiten
2 Zimmer mit begehbaren Kleiderschränken
3 Badezimmer mit WC (Closomat) / Dusche (1 Badewanne / 3 (Sitz-) Duschen)
3 Estriche, 2 davon mit Einbauschränken (Zugang von den Schlafzimmern aus)
3 Balkone (Zugang von den Schlafzimmern aus)
Hochwertige Natursteinböden (Schlafzimmer Teppich)
Grosszügiger Hobbyraum mit Lavabo
Zusätzliche Räume: Fahrradabstellraum, grosszügige Waschküche / Trockenraum mit Plattenboden, Luftschutzkeller, Naturkeller, Gartengeräteraum
Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe und zahlreichen Einbauschränke

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Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, aber eine Besichtigung mehr als tausend Bilder.