5 Pièces, 135 m², Rez-de-chaussée

Die Liegenschaft überzeugt mit einer **unverbaubaren Aussicht** und einer ausgezeichneten Lage auf dem Blözenrain in Pratteln. Die Liegenschaft verfügt über einen **grossen Wohn- und Essraum (42 m2)**mit exklusivem Marmorboden sowie Zugang zum Garten mit einem beheizbaren Gartensitzplatz. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen weiteren Balkon (6 m2) mit Weitsicht auf Basel, die Vogesen und den Schwarzwald. Im ganzen Haus AERNI-Kunststofffenster mit 3fach Verglasung und abschliessbar.

Detailprogramm:

**Parterre**: 42 m2 grosser Wohn-Essraum mit Cheminée und direktem Zugang zum beheizbaren Gartensitzplatz mit Sonnenstoren. Bodenbelag Marmor. Die moderne Küche befindet sich direkt daneben: Mikrowellenherd, Backofen, Bauknecht-Kühlkombination, Miele Geschirrspühlmachine. Das separate Entree mit Wandkasten und Garderobe verbindet einerseits zum Wohnzimmer und zum Toiletten und Douchentrakt mit einem separaten Abgang zum Keller ab Entrée.

**Aufgang zum 1. Stock**: Elegante Treppe aus Marmor mit Acryl-Treppengeländer. Sehr gepflegter Aufstieg in den 1. Stock.

**1. Stock**: Grosszügiger Vorraum mit Marmorboden und Dachfenster mit viel Tageslicht. Grosses Elternschlafzimmer (30 m2) mit Traumaussicht und einem exklusiven Bad- und Toilettentrakt inkl. Vorplatz. Zusätzlich stehen zwei Zimmer zur Verfügung - welche als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

**Keller**: Vorplatz mit Abstellmöglichkeiten, Hobbyraum/Kinderspielraum mit Lichtschacht, zusätzlicher Raum für Sauna (noch nicht ausgebaut), Luftschutzraum, Heizraum (Vollautomatische Zentralheizung von VIESSMANN (Vitola 200) und Tankraum mit einem grossen Tank von 7000 Litern und Hectronic Sicherung. Die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler ist sehr grosszügig konzipiert mit genügend Platz für Stewischirm und evtl. sep. Douche für Sauna.

**2 Parkplätze: Einstellhalle sowie Aussenparkplatz**: Zur Liegenschaft gehört auch ein Parkplatz im Parkhaus (Nr. 27) sowie die Parzelle Nr. 4098 mit einem Aussenparkplatz (12 m2)

**Fitness und Freizeit**: Der Vita-Parcour ist nur wenige hundert Meter entfernt - eine echte Nah- und Erholungszone - mit Ausflugsmöglichkeiten zum Sonnenrain, Geisswald, Schönenberg und Erlimatt. Pratteln verfügt mit dem AQUA BASILEA zudem über einen grossen Erlebnis-Wasserpark sowie das schöne Schwimmbad Pratteln ist auch in kurzer Distanz erreichbar.

**Anbindung an den Verkehr**: Pratteln ist hervorragend angeschlossen mit eigener Autobahnausfahrt - 8 Minuten von Basel entfernt sowie der Tramlinie 14 nach Basel sowie Zugverbindungen ab dem Bahnhof Pratteln.

**Kinderfreundlich**: Kindergärten, gute Schulen: Sichere Schulwege, da einfache, rasche Zugänge ab Liegenschaft zu allen Schulen ohne gefährliche Verkehrspunkte.

**Pratteln**: Attraktive aufstrebende Stadt mit ca. 17'000 Einwohnern, Läden, Banken, Post, Restaurants - einem attraktiven, historischen Ortskern - zum Wohlfühlen.