2.5 Pièces, 57 m², 1. étage

**Zusammenfassung**

2.5 Zimmer, 57 qm, 17 qm Terrasse, 6 qm Kellerabteil im EG, Bad mit Tageslicht, Offene Küche & Wohnzimmer, PV-Anlage, Erdwärmepumpe, Glasfaser, 1 Stellplatz in TG mit Lademöglichkeit (11kW Dose)

Wohnung: 455'000 CHF
TG-Platz: 35'000 CHF
**Gesamt: 490'000 CHF**

**MakroLage**
Herisau, der Hauptort des Kantons Appenzell Ausserrhoden, liegt im Nordosten der Schweiz und bietet eine attraktive Makrolage. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit städtischer Nähe: Nur etwa 10 km von St. Gallen entfernt, bietet sich Ihnen eine hervorragende Anbindung an das regionale Zentrum. Die Region ist wirtschaftlich stabil, geprägt von mittelständischen Unternehmen und einem hohen Lebensstandard. Die Nähe zum Alpsteinmassiv macht Herisau zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten. Dank guter Verkehrsan-bindungen (Bahn und Strasse) sind auch Zürich und andere Städte der Ostschweiz bequem erreichbar.


**Mikrolage**
Die Poststrasse 25 liegt zentral und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das bekannte Weinlokal >. Die Post und diverse Ämter sind in 5 Minuten zu Fuss zu erreichen.

Die Schulen sind leicht und schnell zu Fuss, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich bietet die nahe gelegene Autobahn eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die grosszügige 17 m² Dachterrasse, die einen beeindruckenden Panoramablick auf die malerische Hügellandschaft des Appenzells eröffnet. Wenn man über die Brüstung nach links schaut, dann erblickt man den Säntis in voller Pracht.

Trotz der zentralen Lage geniessen Sie ein Höchstmass an Privatsphäre und Individualität, eingebettet in eine grüne Umgebung. Ein idealer Rückzugsort im Herzen von Herisau


**Beschrieb**

* 57qm Gesamtnutzfläche verteilt auf 2.5 Zi. Wohnung und Nebenraum
* Zusätzlich Keller mit 6.1 qm
* Spektakuläre West-Terrasse mit 16.7 qm
* Offene Küche, Flur & Wohnzimmer mit 28.2 qm
* Moderne, neuwertige Küche mit AEG Geräten
(Ofen mit Steamfunktion), sehr leistungsstarke Abzugshaube, welche nach aussen absaugt
* Bad (5.7 qm) mit Tageslicht (> zum Schlafzimmer), Spül-WC (Geberit Truma), sehr grosse begehbare Dusche und Waschbecken
* Kombinierte Wasch- /Trockenmaschine von Samsung
* Reduit (5.3 qm) wurde zum begehbaren Schrank umgebaut
* Schlafzimmer/Büro mit 17.6 qm und Terrassenzugang
* Kellerabteil mit Plattenboden auf derselben Etage, bequem zugänglich direkt gegenüber dem Wohnungseingang mit 6.1 qm
* 1 TG Stellplatz mit 11kW Anschluss und Lademöglichkeit für E-Fahrzeug
* Gepflegte Gartenanlagen inkl. Spielplatz und Grillplatz
* Fussboden-Heizung, Erdwärmesonde, PV-Anlage seit 2024 mit 30kWp inkl. Batterie-Speicher
* Harmonische Haus-Gemeinschaft mit 7 Parteien

**Objekt-Daten**

* Grundstücksinformation
Grundstücks-Nr: S12136 Wertquote: 63/1000
TG: D12153
* Layout
Gesamtnutzfläche verteilt auf 2.5 Zi. Wohnung und Nebenräume 57 qm
Schlafen/Büro: 17.6 qm
Küche/Wohnzimmer 28.2 qm
Bad: 5.7 qm
Reduit 5.3 qm
West-Terrasse 16.7 qm
Kellerabteil 6.1 qm
* Kaufpreis und Finanzierung
455'000 CHF Wohnung (= 7'982 CHF / qm)
35'000 CHF TG Stellplatz
Wertgutachten 480-516 TCHF liegen vor
* Transaktionskosten
Handänderungssteuer aufgeteilt 50/50
Privatverkauf


**Interesse an einer Besichtigung ?
**Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen
und Ihnen vor Ort alles Wissenswerte zu präsentieren.

Mail an Andreas Müller
andi@diemuellers.com
**+41 79 326 8805 (telefonisch bitte erst nach der Mail-Kontaktaufnahme)**