3.5 Pièces, 110 m², Rez-de-chaussée

Vielseitiges Office mit integriertem professionellem Tonstudio für kreative Unternehmen an Top-Lage

Im charmanten Quartier Hottingen in Zürich nähe Kunsthaus, erwartet Sie ein hochwertig ausgestatteter Workspace mit schalldichtem Tonstudio, Büro und kreativer Produktionsfläche für Produzenten, Podcast-, Film-, Video- und Social Media Agenturen oder als Laden eignet. Das Objekt kann untergemietet oder komplett übernommen werden.
Nur sieben Tramminuten vom Hauptbahnhof Zürich und Bellevue entfernt mit praktischen Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, bietet diese 110 m2 grosse Fläche (BF) ein inspirierendes Umfeld für produktive und kollaborative Projekte. Eine sonnige Terrasse lädt zur Entspannung ein und schafft Raum für frische Ideen – die ideale Kombination für kreative Köpfe an zentraler Lage.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Zentrale Lage am Hottingerplatz, Tramstation vor der Tür
• Top modernes Tonstudio (schwimmender Raum) mit Sprecher- / Gesangskabine, Regie- und Serverraum
• Tiefgarage vorhanden
• Vernetztes Office mit diversen Audio- und Videoanschlüssen, Glasfaseranschluss, bewilligte Klimaanlage
• Praktische Küche mit edler Bar
• Zwei separate Toiletten
• Helle und grosszügige Räumlichkeiten
• Lüftung in allen Räumen (Minergie-Standard)
• Klimaanlage im Serverraum und im Studio
• Bodenheizung in allen Räumen
• Vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten in der Umgebung
• Sonnige Terrasse für die Erholung zwischendurch
• Eigene Raumgestaltung nach Absprache möglich

Objektdetails:

• Office/Lounge, 60.7 m2: direkter Zugang vom Treppenhaus und der Strasse, grosse Fenster und helles Ambiente, praktisch ausgestattete Küche (Kochfeld, Kombi-Mikrowelle/Ofen, Geschirrspüler, 2 Kühlschränke) und edle Bar, dunkler Plattenboden, Arbeitsplatzanschlüsse sind vorhanden

• Tonstudio 19,5 m2/ 7.2 m2: Regieraum und separate Sprecherkabine (Raum-in-Raum-Installation komplett abgekoppelt vom Wohnhaus) mit hochwertiger Technik - ideal für Sprach-, Gesangs- oder Podcastaufnahmen, schöner Eichenparkett

• Ausstattung : 2 Toiletten (Männer/Frauen), Serverraum, Abstellraum, Alarmanlage, Bodenheizung, Gartensitzplatz abseits der Strasse, Glasfaseranschluss

Lage und Infrastruktur
• Hottingerstrasse 46, 8032 Zürich - direkt am Hottingerplatz, Tram Nr. 3 direkt vor der Tür, ca. 7 Minuten ab Zürich Hauptbahnhof oder Bellevue

• Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenparkplätze sowie blaue Zonen rund um den Hottingerplatz, grosszügige Fahrradabstellmöglichkeiten seitlich am Haus

• Umgebung: Hottinger Park, diverse lokale Geschäfte, Cafés und Verpflegungsmöglichkeiten in Gehdistanz

Mietkonditionen und Verfügbarkeit:

• Verfügbarkeit nach Vereinbarung
• Mindestmietdauer: 1 Jahr - Versicherungen, Strom, Internet, Telefone sind Sache des Mieters
• Miete/Monat: ab CHF 4’450.- inkl. Nebenkosten
• Bis 2 Tiefgaragenparkplätze können auf Wunsch für je 250 CHF übernommen werden
• Miete technischer Ausbau nach Absprache
• Das Objekt kann auch komplett übernommen werden. Preis nach Absprache