210 m²

**Highlights**

* Zentrale Lage
* Viel Wohnfläche
* Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
* Bäckerei
* Ladenlokal
* Mehrere Wohneinheiten möglich

**Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial**
Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine erstklassige Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für einen Familienbetrieb sowie ein Mehrgenerationenkonzept, da sie eine harmonische Verbindung von Wohn- und Gewerbefläche ermöglicht. Attraktiv für alle, die wohnen und arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

**Wohnhaus - Mehrgenerationenkonzept**

Beim Betreten des Wohnhauses empfängt sie der einladende Eingangsbereich, der Sie direkt in die moderne Küche führt. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Essecke sowie Stauraummöglichkeiten. Direkt nebenan befindet sich das Esszimmer, welches über eine Verbindungstür mit dem angrenzenden Zimmer verbunden ist und damit eine flexible Raumgestaltung ermöglicht und Platz für die gesamte Familie bietet.

Die oberen zwei Etagen eigenen sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, da in beiden Geschossen ausreichend Schlafzimmer, je ein Badezimmer sowie grosszügige Wohnbereiche vorhanden sind. Die Räume bieten sich auch hervorragend für eine grosse Familie an, die viel Platz und flexibles Wohnen schätzt.

**1\. Obergeschoss**

Hier erwartet Sie ein einzigartiger Wohnbereich, der sich über 40m2 erstreckt und mit einem gemütlichen Cheminée ausgestattet ist. Dieser Raum lädt zum Verweilen und zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Er eignet sich ausserdem hervorragend als Atelier, Arbeitszimmer oder für andere individuelle Zwecke. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das erste Obergeschoss.

**2\. Obergeschoss**

Auch diese Etage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach Ihren Bedürfnissen einzurichten. Der 32 m2 grosse Wohnbereich lässt sich mittels Falttür in zwei separate Räume teilen, wodurch eine flexible Raumaufteilung und eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglicht werden. Die drei Zimmer sind grosszügig dimensioniert und liegen direkt neben dem Badezimmer, was eine ideale Anordnung darstellt.

**Untergeschoss**

Der Kellerbereich bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten. Die geräumige Waschküche bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Haushaltsaufgaben. Der angrenzende 58 m² große Keller umfasst einen separaten Lagerraum, der unter anderem optimal für die Lagerung von Materialien und Vorräten der Backstube geeignet ist. Ergänzt wird der Keller durch zwei weitere Räume mit Tageslicht.

**Ladenfläche**

Die Fläche im Erdgeschoss ist von aussen für Kunden zugänglich, während ein privater Zugang über das Wohnhaus einen diskreten Zugang ermöglicht. Diese Zugangsmöglichkeit sorgt für kurze Wege und bequeme Abwicklung der täglichen Geschäftsvorgänge.

Beim Betreten des Ladens beeindruckt die Verkaufsfläche mit einer grossflächigen Theke. Durch die Glasfront können Ihre Kunden das Angebot bereits von aussen bewundern. Der Raum bietet zudem reichlich Platz und Ablageflächen, um das Sortiment übersichtlich zu präsentieren und den Kunden eine professionelle Beratung zu bieten.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich die voll ausgestattete Backstube, die vom Wohnhaus zugänglich ist. Sie bietet grosszügigen Raum für die tägliche Arbeit und entspricht den Anforderungen einer effizienten Herstellung. Sie gewährleistet zudem ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld. Das gesamte Inventar muss übernommen werden. Der Aussenbereich mit Sitzplatz sowie zwei direkt vor dem Laden gelegene, gut zugängliche Kundenparkplätze sowie 3 private Aussenparkplätze bieten komfortablen Zugang zur Liegenschaft.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Wohnkomfort als auch geschäftliches Potenzial in erstklassiger Lage zu vereinen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen.