4.5 Pièces, 102 m²

Diese Wohnung eignet sich entweder zum reinen Wohnen oder zum Wohnen im Hochparterre mit 2 Schlafzimmern, Badzimmer mit Badewanne, Reduit, Küche mit Wohn-Esszimmer und Ausgang zum Garten und Arbeiten im Sockelgeschoss (ca. 22 m2) mit Fenstern und WC/DU (3.7 m2) und separatem Eingang und Keller (7 m2). Das Sockelgeschoss eignet sich als Massage-, Physiotherapiepraxis, Coiffeur, Treuhandbüro etc.

Dieses attraktive Angebot mit einem Autoabstellplatz vor dem Haus liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Strasse zwischen der Baslerstrasse in Allschwil und dem Morgartenring in Basel.

Vor dem Haus befindet sich Ihr Autoabstellplatz. Von dort aus gehen Sie die Treppe runter zum Hauseingang.
Ein halber Stockwerk höher befindet sich der eigentliche Wohnungseingang, von wo Sie gerade aus und linker Hand je ein Schlafzimmer und ganz links das Bad vorfinden.

Rechts vom Eingang, dem Flur entlang gelangen Sie in eine kleine Waschküche (und Abstellraum). Weiter vorne befinden sich dann die Küche, das Ess- mit dem anschliessenden Wohnzimmer. Bei der Fenstertüre führt eine Treppe in den Garten mit Gartensitzplatz, den Sie zur alleinigen Benutzung erwerben.

Zwischen Ess- und Wohnzimmer führt eine Treppe zum voll belichteten, grossen Studio, das Sie entweder als Schlafzimmer, Büro oder als Studio gebrauchen können. Dort befindet sich auch eine Du/WC mit Fenster.
Ebenfalls auf diesem Stockwerk (im SG) befindet sich direkt anschliessend der Kellerraum. Von dort aus gelangen Sie auch in den Garten mit dem grossen Sitzplatz (rund 100 m2).

Die Gemeinde Allschwil liegt in der Agglomeration Basel (CH) und zählt 21'654 Einwohner.
Von Allschwil aus erreichen Sie mit dem Auto oder ÖV Frankreich, Basel, Binningen in wenigen Fahrminuten.

Allschwil ist in erster Linie eine erstklassige Wohngemeinde mit einem attraktiven Gemeindezentrum. Weitere Angaben über Allschwil finden Sie unter www.Allschwil.ch.

Bildung
- Kita, Kindergarten und weiterführende Schulen hat es in Allschwil
- Das Gymnasium befindet sich in Oberwil

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Die Migros Filiale Ziegelei an der Baslerstrasse 191, der Denner Shop am Steinbühlweg 13 und die Bäckerei Kübler und Bäckerei /Konditorei Café Meier sind bequem zu Fuss erreichbar.

Grössere Detailhändler wie Migros Supermarkt, Coop Supermarkt, Aldi und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, Post, Banken und Fachgeschäfte finden Sie in Allschwil.

Öffentlicher Verkehr (ÖV)
Die Tramhaltestelle der Linie 6 > und die Bushaltestelle der Linie 33 > und > sind wenige Gehminuten entfernt.
- Bis zum Bahnhof SBB benötigen Sie ca. 15 Minuten
- Tram 6 ab Tramhaltestelle > bis zum Brausebad und umsteigen in den Bus der Linie 50
- an der Haltestelle Morgartenring steigen Sie bequem in die OVs Nr. 1, 6, oder 36

Privater Verkehr (MIV)
Naherholungsgebiete, das Zentrum von Basel, die umliegenden Gemeinden, Frankreich und Deutschland sind mit dem Auto bequem erreichbar.
- Der Autobahnzubringer A3 am Luzernering in Basel ist ca. 3 km entfernt
- Flughafen Basel Mulhouse Freiburg ist in ca. 13 Minuten

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Dennoch sind gewisse Abnützungen feststellbar.
Wir sehen folgende Arbeiten als unabdingbar:
- Wohnung streichen
- Böden ganz oder teilweise ersetzen
- Küche: Fronten ersetzen oder ganze Küche ersetzen
- kleinere Arbeiten, auch Gartenarbeiten, je nach Bedarf

Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner, welches auf Basis von rund 300 Faktoren die
Standortattraktivität für Eigentumswohnungen für jede Gemeinde berechnet, gilt Allschwil als Ort mit guter
Standortqualität (3.9 Punkte auf einer Skala von 1 [Gemeinde mit extrem schlechter Standortqualität] bis 5
[Gemeinde mit exzellenter Standortqualität]).