4.5 Pièces, 151 m², 1. étage

Diese lichtdurchflutete **4.5-Zimmer-Wohnung** befindet sich **in einem gepflegten 4-Parteien-Haus** aus dem Baujahr 1975 und bietet viel Raum und Komfort **in ruhiger, verkehrsarmer Lage.** Die **Wohnung** liegt **im 1. Obergeschoss** und wurde laufend renoviert und instand gehalten. Ein **grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée** schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet **direkten Zugang zu einem grossen Balkon**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der **separate Essbereich** grenzt an die moderne Küche an und lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Die **drei geräumigen Schlafzimmer** bieten viel Platz und Komfort; eines davon – das **Elternschlafzimmer** – verfügt ebenfalls über einen **direkten Zugang zum Balkon**. **Zwei Badezimmer** sorgen für zusätzlichen Komfort: eines ist mit WC und Badewanne ausgestattet, das andere mit WC und Dusche.

Neben den Wohnräumen stehen diverse **Nebenräume** zur Verfügung, die das Platzangebot erweitern. Dazu gehören ein **eigener Estrich**, **ein Reduit im Untergeschoss**, ein **eigenes Kellerabteil** sowie ein **eigener grosser Wasch- und Hobbyraum**, der vielfältig genutzt werden kann. Eine eigene **Garage ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.**

**Renovationen und Zustand:** Die Wohnung und das Gebäude wurden regelmässig instand gehalten und renoviert. So wurde die **Fassade 1990 erneuert**, **2008** wurde die **Küche komplett ersetzt** sowie die **Wohnung gestrichen**, zwischen **2013 und 2023** wurden **etappenweise**die **Fenster** **modernisiert**, und **für das Jahr 2025 ist der Ersatz der Gasheizung durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe geplant.**

**Attraktive Finanzierungsmöglichkeit:** Optional kann eine attraktive Hypothek von CHF 120'000 mit einem **Zinssatz von nur 1.1%** (Laufzeit bis 23.08.2027) übernommen werden.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einem ruhigen und **verkehrsarmen Wohnquartier**, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine sichere Nachbarschaft legen. Der **Hauptbahnhof** und Südbahnhof sind in nur **10 Minuten zu Fuss** erreichbar, das **Zentrum von Langenthal in 15 Minuten**. **Schulen und Kindergärten** sind nur **5 Minuten entfernt**, und eine **Bushaltestelle** befindet sich **in 100 Metern** Entfernung.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung – ideal für Familien oder Paare, die in einem angenehmen Quartier mit hohem Wohnkomfort leben möchten.

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Ihre DreihochDrei Immobilien AG