3.5 Pièces, 157 m², 1. étage

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TRÈS RARE ? LA VENTE
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Disponibilité : de suite

Petite PPE avec magnifique et moderne appartement aux dimensions généreuses de 3.5 pièces jouissant de157 m2 habitables ; la bâtiment a été construit en 2015 et l'appartement entièrement rénové en 2023 ; ce lot exceptionnel jouit d'une terrasse de 84 m2 et d'un jardin de 68 m2. Les matériaux choisis et les finitions telles que cuisine, les sols en marbre et parquet, les salles de bains, luminaires incorporés sont de 1er choix.

La propriété se trouve au 1er étage d'un immeuble qui ne compte que 4 étages avec 1 appartement par étage. La propriété est équipée d'un ascenseur direct à chaque appartement avec un accès privé.
L'appartement a été entièrement rénové en 2022/2023, avec des finitions de haute qualité et des détails raffinés, ce qui lui confère une atmosphère de luxe et de confort. Un sol à effet marbré a été posé dans toute la zone de vie, tandis qu'un joli parquet a été posé dans la zone de couchage.

Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 4'700 CHF / mois

Chauffage au sol avec pompe à chaleur réversible. L'installation est à la pointe de la technologie thermopompe assurant un confort thermique optimal. Toutes les chambres sont climatisées.

Situation :
Grâce à son emplacement stratégique, situé dans la station balnéaire tranquille de Bissone, l'appartement jouit d'une vue panoramique à couper le souffle sur le lac de Lugano, que l'on peut admirer depuis les nombreuses fenêtres de chaque pièce. La grande terrasse extérieure, accessible depuis le salon, offre un espace idéal pour se détendre et profiter du climat méditerranéen qui caractérise la région.
Situé dans un quartier calme entouré par la verdure et une petite chute d'eau qui donne une ambiance particulière. Cet appartement très moderne de 157 m2 habitable est orientée plein Ouest ; La très bonne exposition de ce lot doté de grandes baies vitrées rendent l'appartement très lumineux avec vue sur le Lac toute la journée. Entre Campione d'Italia et Lugano, cet appartement offre un accès facile à toutes les commodités et à l'autoroute.

À proximité :
- 300 m de Campione d'Italia
- 700 m de Coop
- 800 m d'école primaire
- 1.2 km du port Bissone
- 1.3 km de Casino di Campione
- Toutes commodités à 1.2 km

Distribution détaillée :
- Hall d'entrée avec un accès à l'ascenseur privatif
- Grand séjour avec accès sur le jardin ; les grandes fenêtres rendent l'appartement très lumineux, offrant une vue imprenable sur Lac de Lugano
- Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée
- Chambre à coucher avec dressing et salle de douche privative ; accès sur le terrasse avec vue sur le Lac de Lugano
- Chambre principale, dotée d'une grande salle de bains et accès au jardin vue sur le Lac de Lugano
- La propriété est complétée par une terrasse, idéale pour profiter de moments de détente en plein air et admirer le magnifique panorama sur Lac Lugano

Annexes :
- Garage de 2 places de parc
- Grande cave

Divers :
- Fenêtres triple vitrages
- Au sol marbre et parquet
- Chauffage avec pompe à chaleur PAC réversible
- Rénovation complète en 2023

Prix de l'appartement : CHF 1'800'000.-
Garage intérieur 2 places : CHF 40'000.- par place = CHF 80'000.-
Prix de vente total : CHF 1'880'000.-

Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre dans une résidence exclusive et profiter de tout le confort moderne dans la tranquillité, d'une atmosphère de luxe, détente et profiter de la beauté du paysage à couper le souffle. Cet appartement moderne et lumineux est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel avec des finitions soignées et des matériaux de première qualité.
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