1229 m²

Zum Verkauf steht dieses einzigartige Grundstück in absoluter Premiumlage mit 909 m² Bauland und 320 m² Rebzone, eingebettet in die sonnenverwöhnte Landschaft der Bündner Herrschaft. Dieses einmalige Angebot befindet sich in Maienfeld, einer charmanten, historisch gewachsenen Stadt, die sich durch ihre atemberaubende Kulisse und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Lage ist ruhig, sonnig und exklusiv - perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und gehobenes Wohnen legen.

Die Stadt Maienfeld ist bekannt für ihre vorteilhafte Steuerpolitik und verfügt über exzellente Verkehrsanbindungen, sowohl durch die SBB sowie auch durch das Postauto. Dies macht die Stadt nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für alle, die sich nach einer optimal vernetzten, aber ruhigen Wohnlage richten.

Das Grundstück ist derzeit als gepflegter Rebberg angelegt und bietet mit seiner privilegierten Hanglage beeindruckende Ausblicke sowie ideale Bedingungen für eine luxuriöse Wohnbebauung. Die sonnige Lage und das exklusive Umfeld machen dieses Grundstück zu einer der begehrtesten Parzelle der Region. Zusätzlich ist Bauland in der Stadt Maienfeld nur begrenzt verfügbar.

Verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben in einer einzigartigen Lage, die Luxus, Natur und beste Lebensbedingungen vereint! Wir starten in ein Bieterverfahren und freuen uns auf Ihr Kaufangebot.

* Einmalige Lage
* Exklusive Rarität
* 1229 m2 Grundstück
* 909 m2 in der Bauzone / 320 m2 in der Rebzone
* Erschlossenes Grundstück
* Wohnzone W1
* Ausnützungsziffer von 0.5
* Wir starten in ein Bieterverfahren

Der Mindestpreis beträgt CHF 2.2 Mio.

Auf den 909 m2 Bauland gilt:
Maximale Firsthöhe: 9 m
Maximale Fassadenhöhe: 6 m
Kann auch zweigeschossig sein, wenn diese Vorgaben eingehalten werden.

Einen Zonenabstand zur Rebzone gibt es nicht, hier kann bis zur Grenze gebaut werden, allerdings darf auf die Rebzone nichts gebaut werden, auch keine Erschliessung.

Zu den umliegenden Parzellen gelten die Grenzabstände:
Grosser Grenzabstand 8 m Hauptwohnrichtung gegen PZ 1167
Kleiner Grenzabstand 5 m gegen die PZ 2121, 1165 und 1156

Maienfeld ist eine malerische Stadt im Kanton Graubünden, eingebettet in eine wunderschöne Alpenlandschaft. Bekannt als Heimat der literarischen Figur Heidi, liegt Maienfeld im oberen Rheintal und bietet eine beeindruckende Kombination aus Natur, Geschichte und Kultur.

Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben und geniesst durch ihre Lage am Fuss des Falknis-Gebirges eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Alpen. Maienfeld liegt auf etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel, was der Region ein mildes Klima beschert, ideal für den Weinbau, der hier eine lange Tradition hat.

Verkehrstechnisch ist Maienfeld gut erschlossen, mit direktem Anschluss an die Autobahn A13 und der SBB-Bahnstation, die eine bequeme Anbindung an grössere Städte wie Chur und Zürich ermöglicht. Trotz dieser Nähe zur modernen Infrastruktur hat sich Maienfeld seinen ländlichen, idyllischen Charakter bewahrt.

Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten, wobei die Wanderwege auch zu bekannten Ausflugszielen wie dem Heidi-Dorf führen. Darüber hinaus bietet die Tamina Therme in Bad Ragaz eine wunderbare Möglichkeit zur Entspannung. Zudem geniesst das Pferderennen Maienfeld überregionale Bekanntheit.

Zusätzlich verfügt die Gemeinde Bad Ragaz über eine wunderschöne Golfanlage im gehobenen Standard sowie einen Flugplatz. Der Flugplatz verfügt über eine 495 Meter lange Asphaltpiste und ist ein Privat-Flugplatz, welcher vor allem von der Segelfluggruppe Bad Ragaz und der Motorfluggruppe Chur genutzt wird.

Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien macht.

Die umliegenden Weinberge laden zu Weinverkostungen und Spaziergängen ein, während der historische Stadtkern mit seinen charmanten Gassen und gut erhaltenen Patrizierhäusern einen Einblick in die Geschichte der Region bietet.