6.5 Pièces, 144 m²

Haus mit zwei Wohneinheiten mit Baulandreserve in Ringgenberg bei Interlaken

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Ringgenberg, direkt am Burgweg, nur wenige Schritte von der Schule entfernt. Die idyllische Umgebung sowie die Nähe zu Interlaken machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Touristen.

Objektbeschreibung:
Dieses historische Haus aus dem Jahr 1919 bietet auf einem Grundstück von 662 m² viel Potenzial für Eigenheimbesitzer und Investoren. Bitte beachten Sie, dass gemäss den aktuellen Bestimmungen der Gemeinde nur bis zu 40 % der Wohnfläche dieser Immobilie als Zweitwohnung genutzt werden dürfen und zur Umnutzung eine Baueingabe nötig ist. Das Haus ist historisch, jedoch nicht denkmalgeschützt, was Ihnen bei der Modernisierung volle Gestaltungsfreiheit gibt.

Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten:
• Erdgeschoss-Wohnung (55 m², 2 Zimmer):
Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungsspielraum. Es bedarf einer Erneuerung der Böden, einem modernen Bad und einem frischen Anstrich.
• Obergeschoss-Wohnung (90 m², 4.5 Zimmer):
Die großzügige Wohnung mit Dachausbau bietet ausreichend Platz und Komfort. Von hier aus geniesst man eine schöne Aussicht auf die Berglandschaft.

Bauweise: Erdgeschoss gemauert, Obergeschosse Holz
Zustand: Am Haus wurden laufend Renovationsarbeiten durchgeführt. 2005 wurde dasOG/DG umfassend saniert. 2015 der Balkon erweitert.
Renovationsbedarf: Dach und Fassade

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus um einen Anbau von ca. 180 m² BGF zu erweitern. Erste Abklärungen mit der Gemeinde wurden bereits vorgenommen.

Besonderheiten:
• Historisches Haus, aber nicht denkmalgeschützt
• Attraktive Lage für touristische Vermietungen
• Viel Potenzial für eine Neubau-Erweiterung
• Keine Architekturverpflichtung bei einer Umgestaltung

Sanierungspotenzial:
Das Dach des Hauses ist aktuell in einem ordentlichen Zustand, jedoch steht mittelfristig eine Erneuerung an. Die Fassade sollte ebenfalls aufgefrischt und sandgestrahlt werden, um das volle Potenzial der Immobilie zu entfalten.

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