502 m²

WIR sind KURT

Das jüngste Projekt im aufstrebenden, von Kanton und Stadt forcierten West-Areal, heisst KURT 12 und befindet sich nach ausgereifter Planung in der Bauabschluss-Phase.

Die Realisation vom zweiten Geschäftshaus der Krämer Bau AG an dieser exzellenten Lage ist die Kombination von nachhaltigem Bauen mit maximaler Nutzerflexibilität. Hier entstehen echte Arbeitslandschaften für Administration, Arztpraxen, Therapieräume, Schulungsflächen, Showräume, Denk- und Entwicklungsmanufakturen. Das Erdgeschoss zeichnet sich zudem als exzellentes Verkaufslokal aus. Das bautechnische Konzept von KURT 12 setzt unter anderem auf LowTech sowie auf die Reduktion von CO2-Ausstoss und Energieverbrauch. Kurt 12 trägt das Minergie P-Label für die höchsten Ansprüche und bietet mit den verbauten LowTech Lösungen nachhaltig einfach zu unterhaltende Systeme, was sich in tiefen Nebenkosten für die Mieterschaft manifestiert. Freecooling ist ein weiterer Akt in die Zukunft! In unseren Mietflächen behalten Sie auch im Sommer einen kühlen Kopf. Dies ist den 21 neu gebohrten Erdsonden samt Wärmepumpe zu verdanken.

Um den Kreislauf der Nachhaltigkeit zu schliessen werden zudem drei PV-Anlagen auf beiden Gebäudedächern sowie an der Südfassade von Kurt 13 installiert. Sie werden einen beachtlichen Teil vom Strom produzieren. Auch die Ladestationen für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage von unserem Natur-Strom gespiesen.

Die Philiosophie der Eigentümerin wird bereits gelebt: "Wir bauen und vertrauen auf Nachhaltigkeit in der Bauqualität wie auch in unseren Mietverhältnissen."

Projekt KURT 12

Konzept mit Reduktion von CO2 und Energie

. Minergie-P Zertifizierung
. Low Tech Ansatz
. Konstruktiver Materialschutz
. Flexibilität auf den gesamten Lebenszyklus
. Freie Raumgestaltung
. Fassaden- und Dachbegrünung
. PV-Produktion an Fassade und auf den Dächern
. Garten- bzw. Balkonzugang ab jedem Geschoss
. Gestaltung der Gartenanlage als kollaborative Arbeitslandschaft



Konstruktion - Ansätz

- 50% geschlossene Fassade zur Reduktion der Energieverluste
- horizontale Bandfenster für maximale Belichtung
- auskragende Balkonschichten Ost und West zur Optimierung der Eigenverschattung
- AP-Installation der gesamten Technik zur vereinfachten Wartung und Demontage sowie für maximale Flexibilität während der Mietdauer
- Freie Raumhöhen 3.05 m exklusiv allfälligen technischen Installationen



Haustechnik

- Heizung mittels Wärmepumpe und 21 Erdsonden-Bohrungen
- Free-Cooling-System zurkosteneffizenten Kühlung der Büroflächen und Serverräume sowie Konferenz-Zimmer
- energieeffizientes, schalltechnisch ausgereiftes und hygienisches Überstromlüftungs-System
- Elektroverteilung mittels Brüstungskanälen und Deckentrassen für maximale Flexibilität innerhalb der Mietflächen
- gekühlte Serverräume für alle Mieter auf jedem Geschoss
- Grundinstallation für E-Mobility in der Tiefgarage
- Gedeckte Aussenabstellplätze für Zweiräder inklusive Ladeinfrastruktur für E-Bikes
- PV-Solarpark auf den beiden Dächern und an der Südfassade
- Personenlift ab Tiefgarage bis zu den behindertengerechten (UNO-Norm) Etagen
- Nasszellen auf jeder Etage: 2 - 3 Unisex-Toiletten sowie 2 IV-WCs und Pissoirs
- Teeküchen auf jeder Etage 8 Anschlussmöglichkeiten für maximale Flexibilität im Innenausbau
- elektronisches Zutrittsmanagement mit Salto-System
- maximal ausgestattete Sitzungsräume online buchbar für Mieter und Dritte, für Meetings im kleineren als auch grösseren Rahmen

Innenausbau

Die Mietflächen werden im Edelrohbau 2 ausgeschrieben. Die Materialisierung kann bei der Bauherrschaft Inhouse, in einer Vorauswahl, bemustert werden. Auch im Innenausbau wird der Mieterschaft die Philosophie "Nachhaltigkeit" ans Herz gelegt. Das Augenmerk liegt auf Produzenten und Produkten aus der Schweiz, auf die Kreislaufwirtschaft der verwendeten Materialien sowie auf die Berücksichtigung der Unternehmer:innen aus der Region sowie auf die Kreislaufwirtschaft der verwendeten Materialien.

Die Mieter:innen masschneidern ihre Arbeitslandschaften persönlich. Bauherrschaft und Architekt stehen hierbei mit Rat und Tat zur Verfügung. Zur Vereinfachung sind zwei Ausbau-Pakete geschnürt worden:

Im Paket Freudenberg sind textile, recyclierbare Bodenbeläge mit offenem Grundriss, eine LED-Grundbeleuchtung sowie Deckensegel vorgesehen. Aufpreis CHF 45.--/m2.

Im Paket Sonnenberg sind Bodenbeläge in Schweizer Eichen-Parkett, LED-Grundbeleuchtung+, Deckensegel, Küche mit Geschirrspüler und Kühlschrank sowie Doppelglaswandunterteilungen für 5 Einzelbüros kalkuliert. Aufpreis CHF 75.--/m2.



KURT goes smart

- Das elektronische Schliesssystem lässt die Mieter:innen in Zukunft das Einrichten und Managen von Berechtigungen einfach selbst machen, sei es für ihren Hauptzugang und/oder für ihre internen Regelungen der Einzelbüros.
- Digitales Interface mit Buchungs-Möglichkeiten für Conferencing, Catering und Facility-Management




Kurt 12 goes well with Kurt 13

- Von Kurt 12 und Kurt 13 wird nur heute gesprochen. Morgen schon heisst es KURT! Die beiden Gebäude teilen sich in Zukunft
- die Lobby mit Kurzzeit-Arbeitsplätzen und Paketstauraum
- das regional bekannte Bistro "Kurt"
- den Konferenz-Saal für 20 bis 80 Personen
- Ruheraum und Duschen
- Dachterrasse mit Lounge
- Tiefgarage mit Grundinstallation E-Mobilität
- Gartenanlage für Wohlfühl-Pausen und Brainstorming
- Besucherparkplätze für Kurzzeit-Parking
- Veloparking mit Lademöglichkeiten


Gartenanlage

Über die grossflächigen Fensterfronten entsteht ein direkter Bezug zu den weitläufigen Aussenbereichen. Sie stehen im Kontext zur Arbeitsumgebung in ihrer ganzheitlichen Betrachtung. Der Aussenbereich von Kurt soll Nutzer:innen in ihren Inspirationen, Ideen und Visionen unterstützen. Die Gartenanlage soll Energie-spender im Berufsalltag sein.



Pricing

Die nachfolgenden Netto-Mietzins-Ansätze pro Quadratmeter beziehen sich auf A Edelrohbau 2 und B Paket Freudenberg sowie C Paket Sonnenberg:



EG OG1 OG2 OG3 OG4

A 210.-- 195.-- 200.-- 205.-- 210.--

B 255.-- 240.-- 245.-- 250.-- 255.--

C 285.-- 270.-- 275.-- 280.-- 285.--

Für die Heiz- und Nebenkosten wird ein adäquater Ansatz pro Quadratmeter Mietfläche und Jahr akonto vereinbart und jährlich abgerechnet.