6 Pièces, 336 m²

IT - A Ponte Capriasca 6946 , in zona tranquilla e sollegiata vediamo una villa indipende situata sui 3 piani.

Dal garage coperto si entra diretamente al piano interrato, così composto dal: ingresso, locale hobby, locale tecnico, ampia cantina e cantina vini scavata nella roccia, 2 posti auto esterni coperti e 2 posti esterni scoperti.

Salendo le scale al Piano terra rialzato troviamo ampio soggiorno, una grande cucina riccamente arredata, una sala da pranzo con camino (camino con sensore e sistema automatico per diffondere l'aria calda), accesso diretto al giardino esterno, un bagno per gli ospiti, un grande ripostiglio accessibile dalla sala da pranzo e dal giardino. Tutte le camere hanno acceso al esterno/ampio giardino con un parco bellissimo e curato.

Al piano superiore troviamo zona notte suddivisa quanto segue:
1 camera matrimoniale con un bagno en-suite, 1 camera doppia, 1 camera singola, 1 bagno con la doccia. Dalla camera matrimoneale ci sarebbe possibilità di fare un apertura con l`uscita sula terrazza già esistente con un giardino alla parisien.

La villa si trova a soli 10 minuti si e` a Lugano, grazie al suo orientamento sud-ovest e` molto luminosa e soleggiata. Situazione della villa si permette una privacy totale nonostante le case in vicinanza della zone rinnomata residenziale.
Costruzione del 2009 con materiali di alta qualita`. Riscaldamento/raffreddamento con pompa geotermica e deumidificatore, il sistema funziona automaticamente come altrettanto l`impianto fotovoltaico (2018) da 9KW con batterie, d'estate si raggiunge fino al 85% di autonomia, d'inverno ca. il 50% -
Esiste l`impianto d'allarme interno ed esterno. Esiste la possibilità e già stato fatto un progetto della fattibilità di un ascensore in casa.

DE - In Ponte Capriasca 6946, in einer ruhigen und sonnigen Gegend befindet sich auf 3 Etage eine freistehende Eigentumsvilla.


Von der überdachten Garage aus gelangt man direkt in das Untergeschoss, das aus der Eingangshalle, dem Hobbyraum, dem Technikraum, einem großen, in den Fels gehauenen Keller und Weinkeller, 2 überdachten Außenparkplätzen und 2 nicht überdachten Außenparkplätzen besteht.


Wenn man die Treppe zum Hochparterre hinaufsteigt, findet man ein großes Wohnzimmer, eine große, reich ausgestattete Küche, ein Esszimmer mit Kamin (Kamin mit Sensor und automatischem System zur Verteilung der warmen Luft), einen direkten Zugang zum Außengarten, ein Gästebad, einen großen Abstellraum, der vom Esszimmer und vom Garten aus zugänglich ist. Alle Zimmer haben direkte Zugang zu dem großen Garten ca 500 m2 mit einem schönen und gepflegten Park.


Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der wie folgt aufgeteilt ist:
1 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, 1 Zweibettzimmer, 1 Einzelzimmer, 1 Duschbad. Vom Hauptschlafzimmer aus gibt es die Möglichkeit, eine Öffnung zur vorhandenen Terrasse zu machen.


Die Villa ist nur 10 Minuten von Lugano entfernt, dank ihrer Süd-West-Ausrichtung ist sie sehr hell und sonnig. a. Die Lage der Villa erlaubt totale Privatsphäre trotz der Häuser in der Nähe des rennomierten Wohngebietes.

Villa war im Jahr 2009 mit hochwertigen Materialien. Heizung/Kühlung mit Erdwärmepumpe und Luftentfeuchter, das System arbeitet automatisch, ebenso wie die 9KW Photovoltaikanlage (2018) mit Batterien, im Sommer bis zu 85% Autonomie, im Winter ca. 50% - Es gibt ein internes und externes Alarmsystem. Es gibt ein schön geprüfte Projekt ein Lift einbauen mit neue Pläne.