5.5 Pièces, 142 m², 1. étage

Wohnung A 3.1 mit Homeoffice

**Die 5.5 Zimmerwohnung ist grosszügig im Grundriss und durch die Ausrichtung nach Südwesten ausgezeichnet besonnt. Vom Balkon hat man eine wunderbare Aussicht ins Tal und eine Weitsicht bis zu den Hügelzügen von Kirchberg. Ein zusätzlicher Eingang kann das Homeoffice ideal erschliessen und trennt die Privat- von der Geschäftsnutzung.**

**Die Wohnung ist sehr hell durch Fensterfronten, welche bis zum Boden reichen und verfügt über zwei grosse Nasszellen mit Bad und Dusche.**

**Alle Schlafräume befinden sich auf der ruhigen, beschatteten Hausseite.**

**Die Erschliessung erfolgt ab der Sonnmattstrasse ebenerdig und ein Lift ist direkt vor der Tür mit einer Erschliessung zur Tiefgarage.**
Mogelsberg- mein goldener Berg!

Mogelsberg ist eine kleines, überschaubares und liebenswertes Dorf. Der Ort liegt auf einem Hochplateau und trohnt über dem Necker. Durch seine Lage ist eine Weitsicht, verbunden mit einer ausgezeichneten Besonnung garantiert.

Viele aktive Vereine laden zur Mitgestaltung ein und die wunderbaren Naturlandschaften laden zum Erholen ein.

Mogelsberg hat einen alten und gepflegten Dorfkern und die Kirche wird seid 200 Jahren paritätisch genutzt.

Ruhige und trotzdem zentrale Lage

Bekanntlich war Mogelsberg früher ein Luftkurort und ist nach wie vor für seinen Erholungswert bekannt.

Unmittelbar angrenzend an den Ortskern von nationaler Bedeutung fügt sich die Überbauung "Sonnmatt" harmonisch und auf die Umgebung abgestimmt in den Westhang ein. Ausgezeichnete Weitsicht und wunderbare Besonnung zeichnen diese Lage aus. Einkaufen kann man direkt im Einkaufzentrum im Erdgeschoss und alle Einrichtungen im Dorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft und auch die Schule ist in kurzer Distanz erreichbar.
Nachhaltigkeit als Konzept

Neben Funktionalität und Wertigkeit wurde speziell auf Nachhaltigkeit geachtet.

Einige Beispiele:

* Voll-Solardach für eigene Energiegewinnung
* CO2 neutrales Heizsystem mit Anschluss an Fernwärmenetz
* Umweltverträgliche Materialisierung.
* Minergie-Standard
* Raumlüftung mit individueller Anpassung
* Bauweise ausgelegt auf Langlebigkeit und geringe Unterhaltskosten
* Grünflächen für Eigen- und Gemeinsamnutzung

Procap geprüft

Die Wohnüberbauung wurde mit Procap abgestimmt und ist auf Menschen mit Beeinträchtigungen ausgelegt.

Auch dazu einige Beispiele:

* Schwellenfrei
* alle Wohnungen direkt aus Parkgarage/ Eingang mit Lift erschlossen (Teilweise direkt in Wohnung)
* Küchenkonzept auf diese Anforderungen ausgelegt und kann individuell angepasst werden
* Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss

Familienfreundlich

Durch die grosszügigen Grundrisse und Zimmerzahl bis 5.5 sind die schönen Wohnungen ein ideales Zuhause für Familien.

Für Familien ergeben sich weitere Vorteile:

* Kindergarten in Nachbarschaft
* Schulweg ohne gefährliche Verkehrswege
* Vereine für sinnvolle Freizeitgestaltung direkt vor Ort
* Aufwachsen mit Naturverbundenheit und guter, sauberer Luft

Homeoffice oder Eigenes Geschäft

Homeoffice wird in Zukunft immer wichtiger!

Wir haben die Lösung! Einige Wohnungen verfügen über zwei Zugänge, womit ein Raum/Büro direkt vom Aussengang erschlossen wird. Dies hat den Vorteil, dass auch Kunden oder Partner empfangen werden können, ohne lästigen Durchgang durch den Privatbereich.