4.5 Pièces, 91 m²

In der Grenzgemeinde Rheineck steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, das mit einem spannenden Nutzungsmix und viel Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 379 m², verteilt auf fünf Geschosse.Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit ein Gewerbebereich, in dem einst das erste Tattoostudio der Schweiz eröffnet wurde. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine 4.5-Zimmer-Wohnung, die mit gepflegten Nassbereichen (Bad/WC und Dusche/WC) sowie einem gedeckten Balkon ausgestattet ist. Alle Fenster im ersten und zweiten Obergeschoss sind bereits dreifach verglast und sorgen für Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima.Besonders hervorzuheben sind die beiden Dachgeschosse: Mit insgesamt 118 m² Estrichfläche eröffnen sie attraktive Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder die bestehende Nutzung zu erweitern.Zur Liegenschaft gehören zudem vier Aussenabstellplätze. Die Lage bietet klare Vorteile: Nur wenige Minuten trennen Rheineck von der österreichischen Grenze mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung in die Region.Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Geschichte, Potenzial und eine strategische Lage – eine spannende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitsicht