1335 m²

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Bauland in der steuergünstigen Gemeinde Au SG. Diese bietet nicht nur finanzielle Vorteile, sondern überzeugt auch durch ihre hervorragende Lage in der Dorfkernzone. Hier genießen Sie die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Bauland liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, was es ideal für verschiedene Bauvorhaben macht. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine detaillierte Projektstudie für 25 moderne Eigentumswohnungen vorliegt. Diese Studie kann bei Interesse übernommen werden, wodurch Sie wertvolle Zeit in der Planungsphase sparen. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie höchsten Wohnkomfort bieten und gleichzeitig den Anforderungen an moderne Bauweise gerecht werden. Die Projektstudie wurde im Detail mit der Bauverwaltung (Au) besprochen und eine Genehmigung würde erteilt werden. Es besteht jedoch keine Architekturverpflichtung.

Mit diesem Bauland investieren Sie in eine zukunftsorientierte Entwicklung in einer der begehrtesten Lagen in Au SG. Ob Sie das Projekt selbst umsetzen oder weiterveräußern möchten - die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in ein Projekt mit großem Potenzial zu investieren. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

* 1'335 m2 Grundstücksfläche
* Dorfkernzone 3
* Steuergünstige Lage
* Keine Ausnützungsziffer
* Dienstbarkeit 12 Parkplätze zu Lasten Grundstück Nr, 927

Die Gemeinde Au ist heute eine attraktive, pulsierende und junge Gemeinde. Der Steuerfuss ist im kantonalen Vergleich tief, die Infrastruktur zeitgemäss und vielseitig, das kulturelle Angebot breit. Zahlreiche Vereine beleben die Dorfkultur, und die Verbindungen über den Rhein sind kurz und lukrativ. Die beiden Dörfer Au und Heerbrugg mit ihren gut 8'000 Einwohnern bilden ein starkes Gespann. Die Gemeinde ist zentral im Mittelrheintal gelegen, verfügt über ein breites Bildungsangebot, ist familien-, wirtschafts- und steuerfreundlich. Au ist eine familienfreundliche Gemeinde. Ihre Attraktivität gründet auf ruhigen, lebenswerten Wohnquartieren, einem vielfältigen Angebot an Betreuungseinrichtungen (Alters- und Pflegeheim, Alterswohnungen, Spitex, Kinderkrippen, Schülerhort) und einem breiten Bildungsangebot in der Gemeinde (Kantonsschule mit verschiedenen gymnasialen Abteilungen, Wirtschafts- und Diplommittelschule, heilpädagogische Schule, Primarschulen in Au und Heerbrugg sowie regionale Oberstufenschule in Heerbrugg). Dank ihrer verkehrsmässig günstigen Lage, der vielseitigen Infrastruktur und der schönen Landschaft zwischen dem Grenzfluss Rhein und den Höhenzügen des Appenzellerlandes bietet Au nicht nur für seine Bewohnerinnen und Bewohner ideale Voraussetzungen, sondern auch für Firmen und Besucher.

Heerbrugg ist die Drehscheibe des Rheintals für den öffentlichen Verkehr. Tausende von Pendlern, Schülern und Reisenden steigen täglich am Bahnhof Heerbrugg in Züge und Busse. Stündlich halten die Schnellzüge nach St. Gallen und Chur und die S-Bahn verbindet im Halbstundentakt das Rheintal mit der Kantonshauptstadt. Der Busbahnhof Heerbrugg ist Ausgangspunkt für Busverbindungen in alle vier Himmelsrichtungen.

Die direkte Autobahnanbindung an die A13 und der Grenzübergang in den EU-Raum in Au ist besonders für Industrieunternehmen und Fachkräfte aus der Ostschweiz und dem benachbarten Ausland ein riesiger Standortvorteil. Mit Landreserven und guter Verkehrsanbindung sind Au und Heerbrugg Wirtschaftstandorte von regionaler Bedeutung. Die Gemeinde zeichnet sich aus durch ein grosses und breites Angebot von 4'400 Arbeitsplätzen, davon etwa die Hälfte in Handwerk und Industrie. Die ansässigen Unternehmen beschäftigen über 1'000 Grenzgänger aus dem Vorarlberg und dem Süddeutschen Raum.