4.5 Pièces, 140 m²

Dieses renovierte Einfamilienhaus überzeugt auf Anhieb mit der modernen und stilvollen Innenausstattung, einem grosszügigen Vorplatz, einer Garage und einem gepflegten Garten mit gedeckter Veranda. Diese ist mit elektrischen Storen ausgestattet und stellt eine Erweiterung des Wohnraums dar.

Highlights:

• Grosszügiger Vorplatz für bis zu 2 Fahrzeuge
• Garage mit direktem Gartenzugang
• Einladender Ess- und Wohnbereich mit viel Tageslicht
• Gedeckte Veranda mit elektrischen Storen - ideal zum Entspannen und Geniessen
• Moderne, geschlossene Küche mit Zugang ins Untergeschoss
• 2 grosszügige Schlafzimmer und ausgebautes Dachgeschoss als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum
• 2 Badezimmer, darunter ein grosszügiges Bad mit Whirlpool-Badewanne und TV-Anschluss
• Beheizter Hobbyraum
• Keller- und Stauräume

Eine vielseitige Immobilie mit hohem Komfort, Charme und attraktiven Aussenbereichen. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Liegenschaft wurde zwischen 2015 und 2024 umfassend saniert und laufend modernisiert. Neben der Kernsanierung im Innenbereich wurden unter anderem die Fenster durch moderne 3-fach-Verglasungen ersetzt, die Fassade inklusive Storen saniert sowie das Terrassendach, der Garten und der Vorplatz erneuert. Die Investitionen von insgesamt rund CHF 434'000.- sorgen für einen modernen Ausbaustandard und ein nachhaltig gepflegtes Zuhause.

Flächen:

Erdgeschoss
Eingang/Essbereich: ca. 16.92 m²
Küche: ca. 11.75 m²
Wohnbereich: ca. 24.70 m²

Veranda: ca. 17.39 m²

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 4.25 m²
Zimmer 1: ca. 15.63 m²
Zimmer 2 (inkl. Ankleide): ca. 21.87 m²
Badezimmer: ca. 3.91 m²

Dachgeschoss
Dachzimmer: 24.00 m² (abzüglich 20% Dachschrägen)

Untergeschoss
Vorplatz: ca. 5.74 m²
Badezimmer: ca. 11.61 m²

Hobbyraum: ca. 10.08 m²
Waschraum: ca. 9.72 m²
Heizungsraum: ca. 3.20 m²
Keller: ca. 2.84 m²

Total Nettowohnfläche ca. 140.38 m²
Total Nutzfläche ca. 183.61 m²

Lage:

Das Haus befindet sich in einer Seitenstrasse des beliebten "Mischeli-Quartiers" in Reinach. Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Verkehrs sind bequem zu Fuss erreichbar.

Reinach überzeugt als attraktiver Wohnort mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Der lebendige Ortskern lädt zum Verweilen und Begegnen ein und wird durch ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen ergänzt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage hohe Flexibilität, da der nächste Autobahnanschluss in nur etwa fünf Minuten erreichbar ist.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot direkt vor Ort - von der Vorschule bis zur Sekundarschule. Darüber hinaus befindet sich mit der renommierten International School Basel (ISB) eine international anerkannte Bildungseinrichtung in Reinach. Weitere Privatschulen, darunter die Rudolf Steiner Schule, sowie Gymnasien und Fachhochschulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.