396 m²

**Objekt**
Wohn- und Geschäftshaus: Restaurant mit Gartenwirtschaft, Maisonettewohnung mit tollem Aussenbereich, Doppelgarage und grosser Parkplatz, Baujahr 1777/2002/2006, Kubatur Wohnhaus mit Restaurant 2691 m, Kubatur Doppelgarage 263 m, Wohn- und Gewerbefläche ca. 396 m², Nebenflächen ca. 293 m², Grundstück 1079 m²

**Lage innerhalb Frick**
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Frick, an gut frequentierter Lage. Zur Hauptstrasse hin sind die Gartenwirtschaft und auch der Eingang zum Restaurant. Die Maisonettewohnung in den oberen Geschossen wendet sich mit ihren Aussenbereichen von der Strasse ab mit herrlichem Blick zum Frickberg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Dienstleistungs-, Unterhaltungs- und Freizeitangebote stehen in nächster Nähe zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Der Bahnhof SBB ist ca. 6 Gehminuten entfernt.

**Besonderes**
Die Liegenschaft inklusive Parkierung ist voll vermietet und kann noch weiter ausgebaut werden (Dachstock ist unausgebaut).

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Investoren aufgepasst; hier finden Sie eine gepflegte Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Potential.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Gewölbekeller 33.5 m²

Erdgeschoss:
Gang 14.6 m²
WC Personal 2.1 m²
Küche 17.1 m²
Restaurant inkl. Theke 137.0 m²
WC Anlagen Gäste 18.8 m²
Doppelgarage 53.1 m²

1. Obergeschoss:
Entrée/Vorplatz/Garderobe 12.0 m²
Dusche/WC 4.3 m²
Wohnen 47.4 m²
Küche/Essen 29.1 m²
Laube und Terrasse 81.8 m²

2. Obergeschoss:
Wohnen/Galerie 46.5 m²
Zimmer 16.4 m²
Bad/Dusche/WC 14.5 m²
Zimmer 36.0 m²
Waschküche 9.0 m²

Dachgeschoss:
Estrich 116 m²

**Ausbau und Zustand**
Das ehemalige Bauernhaus mit Scheune und Stall wurde 2002 in ein Geschäftslokal und eine grosszügige, hochwertige Maisonettewohnung umgebaut und präsentiert sich in bestens unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2024 Wärmepumpe (mit Nutzungsreserven für weiteren Ausbau), Boiler
2022 Einbau Hitzeschutz und Verdunkelung bei allen Dachfenstern
2022 Ersatz eines Dachfensters
2022 Bruchsteinmauer im Restaurant durch Gipser mit Spritzmittel fixiert
2021 Ersatz Enthärtungsanlage
ca. 2019 WC-Anlage Restaurant
2006 Neubau Doppelgarage
2002 Komplettsanierung

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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