285 m²

Entschleunigtes Quartier als perfekte Ausgangslage

Im Quartier Gurzelen, mitten in Biel, steht das Dreifamilienhaus leicht erhöht und bietet Weitsicht über die Stadt bis zu den Alpen. Diese zentrale Position vereint die Vorzüge urbanen Wohnens:

• Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrradminuten erreicht.
• Die Busstation Falkenstrasse liegt nur 350 Meter entfernt.
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe (Migros, Denner, Otto's).

Die Liegenschaft liegt in einem angenehmen Wohnquartier, das über eine 30er-Zone im Zubringerdienst erschlossen ist. Die ruhige Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld und stellt gleichzeitig eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger dar.

Ein Bijoux an zentraler Stadt-Lage

Drei Wohnungen - ein Haus 

Das Dreifamilienhaus besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist für jede Situation der neuen Eigentümerschaft flexibel einsetzbar. Dank des zentralen Treppenhauses sind die Wohneinheiten vollständig unabhängig voneinander.

Die Erdgeschoss-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit viel Platz, Fischgrät-Parkett, einer riesigen Terrasse und dem ebenso grossen Wohnzimmer mit Cheminée und Gartenausgang. In der Mitte befindet sich die helle 3.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnung mit Fischgrät-Parkett, einer praktischen Wohnküche und einem Balkon. Zuoberst liegt die charmante und gemütliche 3-Zimmer-Dachwohnung mit verschiedenen hochwertigen Holzböden, der besten Weitsicht, vielen Einbauschränken und Stau-Nischen.

Aktuell sind die zwei oberen Wohnungen vermietet, wodurch direkt ab Übernahme laufende Mieterträge erzielt werden. Die Liegenschaft bietet somit eine interessante Kombination aus bestehenden Renditemöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob die unterste Wohnung selbstgenutzt ist, während die anderen beiden Einnahmen generieren, oder ob eine Grossfamilie alle Einheiten belegt - alles ist möglich. Das Objekt eignet sich sowohl als klassisches Renditeobjekt als auch für Käufer, die Wohnen und Investieren verbinden möchten.

Die Highlights im Überblick

• Dreifamilienhaus an erhöhter Lage in Biel
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Erschliessung über eine 30er-Zone im Zubringerdienst
• 2 × 4.5-Zimmer-Wohnungen (154 m² und 83 m²)
• 1 × 3-Zimmer-Dachwohnung (48 m²)
• 2 von 3 Wohnungen aktuell vermietet
• Mit 69 m² eine äusserst grosszügige Terrasse
• Parkmöglichkeiten im Hof
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten in der blauen Zone
• Gesamthaft 285 m² Wohnfläche
• Kellerfläche 74 m²
• Daraus resultierende Gesamtnutzfläche von 359 m²
• Interessant als Renditeobjekt
• Attraktive Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Investieren