4.5 Pièces, 125 m², Rez-de-chaussée

Diese exklusive Neubauwohnung im Erdgeschoss verbindet grosszügiges Wohnen, hochwertige Materialien und viel Privatsphäre mit einem aussergewöhnlich grossen Aussenbereich.

Auf rund 125 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 50 m². Die offene, hochwertig ausgebaute Küche bildet das Herzstück des Wohnbereichs und bietet dank der direkten Anbindung an das Reduit gleichzeitig praktische Stauraumlösungen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei sich das grosszügige Elternzimmer ideal als privater Masterbedroom eignet. Der Masterbedroom mit en-suite-Bad bietet einen besonders komfortablen und privaten Rückzugsbereich. Für Gäste und den übrigen Wohnbereich steht zusätzlich ein separates Du/WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der private Aussenbereich: Neben dem grosszügigen Sitzplatz steht eine aussergewöhnlich grosse private Garten- und Umgebungsfläche von rund 210 m² zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Erdgeschosswohnung hinausgeht – mit viel Platz für Garten, Lounge, Spielbereich oder persönliche Gestaltungsideen.

**Highlights der Ausstattung**

* **Eingangsgarderobe mit integrierter LED-Beleuchtung**
* **Masterbedroom mit en-suite-Bad**
* **Raumhohe Platten im Duschbereich**
* **Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit rund 50 m²**
* **Hochwertige Küche mit gehobenem Ausbaustandard (Quooker, geschlossene Hochschrankwand, Kochinsel mit LED-Beleuchtung und integriertem Geschirr-/Stauraum auf der Rückseite)**
* **Praktisches Reduit direkt bei der Küche**
* **Zusätzliches Reduit im Aussenbereich**
* **Waschturm in der Wohnung**
* **Ca. 210 m² private Garten-/Umgebungsfläche**
* **Grosszügiger Sitzplatz mit ca. 23 m²**
* **Elektrisch bedienbare Lamellen- und Sonnenstore**
* **Zwei Einstellhallenplätze, davon einer mit Ladestation, exklusiv für CHF 40'000.– und CHF 45'000.– erhältlich*

**Highlights Technik und Gebäude**

* **Personenaufzug, rollstuhlgängig, vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss**
* **Erdsonden-Wärmepumpe für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung**
* **Free-Cooling-System**
* **Photovoltaikanlage auf dem Flachdach**
* **Dreifach-Isolierverglasung**
* **Hebeschiebefenster im Wohnbereich**
* **Zentrale Entkalkungsanlage**
* **Schallgedämmte Wohnungseingangstüre**
* **Hochwertige Gebäudehülle mit Aussenwärmedämmung*

**Bezugsbereit Ende Oktober 2026**

**Besonders attraktiv ist auch die Möglichkeit, die bestehende, sehr attraktive Hypothek zu übernehmen.** Angesichts der aktuell höheren Hypothekarzinsen bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, von äusserst günstigen Finanzierungskonditionen zu profitieren. Eine vergleichbar attraktive Hypothek ist auf dem heutigen Markt kaum zu finden.

Das Objekt wird über unsere Partneragentur Pera Real Estate zur Verfügung gestellt