3.5 Pièces, 118 m², 1. étage

Lichtdurchflutete Erstbezugswohnung mit Loggia und traumhafter Rigi-Sicht
Diese exklusive 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 5b-1.2) des Neubauprojekts "Burgmatt" in Merlischachen an sonniger Hanglage vereint modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bester Erreichbarkeit der Zentren Zug und Luzern. Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht auf die Rigi sowie eine dezente Seesicht. Zusammen mit der unmittelbaren Nähe zum Vierwaldstättersee - nur 3 Gehminuten entfernt - entsteht hier ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und einzigartigem Erholungswert.

Die grosszügige 14 m² Loggia erweitert den Wohnraum nach draussen und lädt dazu ein, die Ruhe sowie die umliegende Berg- und Seelandschaft in vollen Zügen zu geniessen.

Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss sowie der moderne MINERGIE-Standard sorgen für ein aussergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Komfort.

Mietkonditionen
Die Wohnung (Nr. 5b-1.2) ist ab Dezember 26 bezugsbereit. Der Mietpreis beträgt CHF 3'900.- / Monat zuzüglich CHF 300.- / Monat Nebenkosten. Zur Wohnung können optional zwei Tiefgaragenplätze für je CHF 180.- / Monat gemietet werden.

Offen wohnen mit Ausblick und Licht
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Die moderne Küche in elegantem Farbton Greige ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über erstklassige Miele-Geräte, darunter Backofen, Steamer, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination.

Grosszügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zwei bodentiefe Fenstertüren führen direkt auf die grosszügige Loggia und erweitern den Wohnraum harmonisch nach aussen.

Der durchdachte Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich auf ideale Weise und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl mit viel Licht, Grosszügigkeit und Privatsphäre.

Ruhiger Rückzugsort
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das moderne Badezimmer en suite mit Dusche, Lavabo und WC bietet ein hohes Mass an Privatsphäre, Tageslicht und Komfort. Für Gäste steht ein zweites Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC zur Verfügung.

Neben dem Gästebadezimmer ergänzt ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum - praktisch und zugleich elegant gelöst.

Komfortable Loggia mit Ostausrichtung
Die 14 m² grosse Loggia mit Ostausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu geniessen. Ob beim Frühstück an der Morgensonne oder bei entspannten Stunden im Freien - die attraktive Ausrichtung und die herrliche Aussicht auf die Rigi schaffen ein besonderes Ambiente. Die Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein.

Nachhaltig und komfortabel wohnen
Das Neubauprojekt ist MINERGIE-zertifiziert und setzt auf moderne Energielösungen mit Photovoltaik, Wärmepumpe sowie angenehmer Fussbodenheizung. So wohnen Sie komfortabel, effizient und nachhaltig.

Leben zwischen See, Bergen und Stadt
Merlischachen zählt zu den schönsten Wohnlagen am Vierwaldstättersee und ist gut angebunden. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuss. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn in wenigen Minuten nach Küssnacht oder Luzern. Auch die Autobahn A4 liegt nah und verbindet Sie rasch mit allen Himmelsrichtungen. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zur Schifffahrt auf dem Vierwaldstättersee. Für Einkäufe, Restaurants und den alltäglichen Komfort liegt Küssnacht praktisch nebenan. Natur, Erholung und urbane Anbindung - alles ohne Kompromisse.

Mehr Informationen zum Neubauprojekt finden Sie unter https://www.burgmatt-merlischachen.ch