3 Pièces, 89 m², 1. étage

Kurzer Arbeitsweg, viel Platz für den Alltag: Der Bahnhof Effretikon liegt ca. 417 m entfernt - rund 5 Gehminuten ab Hauseingang. Von dort erreichen Sie Zürich HB ohne Umsteigen in 16 Minuten, Zürich Stadelhofen in 13 Minuten und Zürich Oerlikon in 10 Minuten. Der Weg von der Wohnungstür bis ins Zürcher Zentrum dauert rund 25 Minuten: planbar, ohne Umsteigen, ohne Stau und ohne Parkplatzsuche. Auch der Flughafen Zürich ist mit der S24 in 9 Minuten erreichbar, Winterthur in 7-8 Minuten.Dafür bietet diese neu erbaute 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 88.8 m² Wohnfläche, eine Raumhöhe von 2.68 m und einen 14.1 m² grossen Balkon. Die grossen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume, während die ruhige Lage einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag schafft. Ein Zimmer mit 17.1 m², Tageslicht und Ruhelage eignet sich besonders gut als Homeoffice für die Tage ohne Pendeln. Das zweite Zimmer umfasst 15.2 m². Der Wohnbereich mit 17.9 m² und die Küche mit Essbereich auf 21.4 m² schaffen Raum für gemeinsame Mahlzeiten, konzentriertes Arbeiten und entspannte Abende.Durchdachter Ausbau für den täglichen Komfort: Der Neubau aus dem Jahr 2025 überzeugt mit grossformatigen Plattenböden, grossen Holzfenstern und einer modernen, offenen Küche mit viel Stauraum und zeitgemässen Geräten. Das 7.6 m² grosse Bad verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche. Eine Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung sorgen für angenehme Wärme. Der Lift führt direkt vom Hauseingang bis zur Wohnung. Im Reduit stehen ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung.Lage und Mobilität: Fünf S-Bahn-Linien (S3, S7, S8, S19, S24) verbinden Effretikon mit Zürich und der Region. Richtung Zürich verkehren mehrere Direktverbindungen pro Stunde, am Wochenende ergänzt durch das Nachtnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe. Der Autobahnanschluss A1 Effretikon liegt ca. 1.2 km entfernt. Ein Tiefgaragenplatz ist für CHF 150.-/Monat verfügbar.Erstvermietung ab 1. September 2026. Nettomiete CHF 2'580.- zuzüglich Nebenkosten von CHF 200.-, Bruttomiete CHF 2'780.- pro Monat. Hundehaltung ist nicht erlaubt. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie, wie viel Zeit ein kurzer, direkter Arbeitsweg im Alltag zurückgibt.