5.5 Pièces, 232 m², 1. étage

Raumwunder im Grünen Stilvolle 5.5-Zimmer-Maisonette in Stallikon
An begehrter, ruhiger Wohnlage an der Rainstrasse 118 in Stallikon erwartet Sie diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung ein echtes Raumwunder auf 232 m2, das modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und einem Touch von 'Inhouse Wellness' verbindet. Eingebettet in eine gepflegte Wohngegend und umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern geniessen Sie hier die perfekte Balance aus Erholung im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Zürich.Bereits die Umgebung überzeugt: Die idyllische Quartierstrasse wird gesäumt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, während sich nur wenige Schritte entfernt die weitläufige Natur öffnet. Die Aussicht in die grüne Landschaft vermittelt Ruhe und Weite und doch erreichen Sie Zürich in kurzer Zeit. Die Wohnung liegt direkt am Wanderweg zum Uetliberg und am nationalen Radweg 51 von Dietikon via Türlersee und Zug nach Schwyz. 
Grosszügiges Wohnerlebnis mit CharakterDie Wohnung begeistert durch ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen sowie durch ihre beeindruckende Grosszügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Grosse Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne.Der offene Essbereich bietet Platz für einen grossen Esstisch und schafft eine warme, einladende Atmosphäre ideal für gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich die stilvolle, moderne Küche mit hochwertigen Edelstahlfronten und praktischer Raumaufteilung. Farbakzente in kräftigem Blau verleihen dem Raum einen individuellen, zeitgemässen Charakter. Ein elektrisch ausfahrbarer Vorratsschrank, ein Gaggenau Mikrowellenofen, ein Gaggenau Backofen mit Pizzastein und ein Gaggenau Elektrogrill sind ein paar Extras in der Küche. Ein Cheminée und ein 11 m2 grosser Balkon ermöglichen Ihnen im Sommer wie auch im Winter viel Ambiente und Lebensqualität. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die offene Treppe dar, die elegant in das obere Geschoss führt und den offenen Wohnstil unterstreicht. Der untere Bereich der Wohnung wird durch Radiatoren beheizt, oben gibt es eine Bodenheizung.
Wohnen mit Innen- und AussenbereichVom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die 30 m2 grosse Terrasse, die zum Verweilen mit Blick ins Grüne einlädt. Hier geniessen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende in ruhiger Atmosphäre ein idealer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Im 67 m2 grossen Wohnbereich steht Ihnen ein Schwedenofen zur Verfügung und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Wellnessbereich mit Loft-CharakterDas Obergeschoss überrascht mit einem exklusiven Badezimmer, das einem privaten Spa gleicht. Unter der Holz-Dachkonstruktion mit sichtbaren Balken entfaltet sich ein Raum mit einzigartigem Loft-Charakter.Eine freistehende Badewanne wird zum Blickfang und lädt zum Entspannen ein. Der edle Doppelwaschtisch mit hochwertigen Materialien sowie die geschmackvolle Kombination aus Holz, Weiss und natürlichen Elementen schaffen eine luxuriöse Wohlfühloase. Die Dusche steht angrenzend im Raum, daneben befindet sich der Eingang zur Toilette mit zusätzlichem Pissoir. Ein Dachfenster sorgt zusätzlich für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Hinter dem Badezimmer befindet sich ein beheizter, 20 m2 grosser Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler auf Plattenboden. Hier gibt es viel Staumöglichkeiten.
Ihr neues Zuhause naturnah und stadtnah zugleichDiese Maisonettewohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Grosszügigkeit, Individualität und Ruhe ohne auf die Vorteile der Stadtnähe zu verzichten. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Individualisten dieses Zuhause bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Highlights - Renovationen - Makrolage
Highlights auf einen Blick
* 5.5-Zimmer-Maisonette mit grosszügigem Grundriss

* Ruhige, grüne Wohnlage in Stallikon und doch schnelle Erreichbarkeit von Zürich

* Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche

* Hochwertige Materialien und Geräte, moderne Architektur

* Balkon und grosse Terrasse mit Blick ins Grüne mit viel Privatsphäre

* Exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne

* Sichtbare Dachkonstruktion im Obergeschoss

* Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten

* Einbau einer Ladestation ist grundsätzlich möglich, muss aber von der STWEG bewilligt werden.

Renovationen
1972 Neubau Gebäude
1986 Dachausbau Attika inkl. Installationen, Grunderneuerung der elektrischen Installationen
1997 Totalumbau 1. OG
2003 neue Eigentümer
2004 Ersatz Dachfenster Attika CHF 1'200.00
2006 Ersatz Waschmaschine und Trockner CHF 3'000.00
2007 Ersatz Sonnenstorenstoff und Balkongeländer 1. OG CHF 2'650.00
2008 Ersatz Fenster Schlafzimmer Attika CHF 3'500.00
2009 Malerarbeiten Kuche/Esszimmer CHF 2'550.00
2011 Holz Malerarbeiten Terrasse Attika CHF 1'900.00, Sanierung Terrassenboden Attika CHF 11'220.00
2012 Ersatz Balkongeländer Terrasse Attika CHF 2'700.00
2013 Ersatz Sonnenstoren Stoff Terrasse Attika CHF 2'170.00
2014 Handlauf Treppe CHF 3'080.00
2015 Parkett schleifen 1. OG CHF 1'250.00
2016 Bodenheizung Attika gespult CHF 1'150.00
2017 Laminat Boden Schlafzimmer Attika CHF 950.00
2018 1. Blech fur Balkongeländer 1. OG CHF 750.00
2020 Totalumbau Bad Attika inkl. Ersatz Parkett Wohnzimmer und Neuanstrich Wohnzimmer CHF 144'580.00
2021 Ersatz Verteiler Bodenheizung Attika CHF 3'550.00
2022 Einbau Rolladen Schlafzimmer Attika CHF 3'750.00
2023 2. Blech fur Balkongeländer 1. OG CHF 1'280.00
2024 Ersatz WC 1. OG CHF 1'020.00
2024 Anstrich Terrassengeländer und Fenster Attika CHF 2'260.00
2025 Malerarbeiten Kuche/Esszimmer 1. OG CHF 2'160.00
2025 Kontrolle und Unterhalt Dachfenster Attika CHF 2'050.00

Makrolage
Beschrieb Makrolage
Sellenburen ist eine Ortschaft in Stallikon, das gemäss BFS eine periurbane Dienstleistungsgemeinde mittlerer Dichte und Teil der grossen Agglomeration Zurich ist. Diese zählt 1'498'745 Einwohner (2025) und 668'719 Haushalte (2024). Die Gemeinde Stallikon selber hat 3'902 Einwohner (2025), verteilt auf 1'629 Haushalte (2024); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2019 und 2024 beläuft sich auf 20 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 48.3% der Haushalte im Jahr 2024 zu den oberen Schichten (Schweiz: 33.7%), 32.7% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.1%) und 19% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 34.2%). Zwischen 2019 und 2024 ist die durchschnittliche Steuerbelastung fur Familien und Ledige schwach gesunken. Die Gemeinde Stallikon weist im Jahr 2023 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) 195 Betriebe mit 801 Beschäftigten auf. Dies entspricht einer Abnahme von 1 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 44 Beschäftigten seit 2012. Von den 575.4 vollzeitäquivalenten Stellen sind 27.9 (5%) im 1. Sektor, 137.6 (24%) im Industrie- und 410 (71%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Stallikon aus erreichbaren Zentren (Innenstadt) sind Zurich (25 Min.), Baden (35 Min.) und Zug (35 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zurich (28 Min.), Baden (54 Min.) und Winterthur (55 Min.).