5 Pièces, 92 m²

Dieses charmante 5-Zimmer-Ferienchalet in Beatenberg begeistert mit einer **unvergleichlichen Aussicht auf den Thunersee und die beeindruckende Alpenwelt** . Die Liegenschaft umfasst **eine 3.5-Zimmer-Hauptwohnung** sowie eine separate **1.5-Zimmer-Einliegerwohnung** und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als exklusiver **persönlicher Ferienrückzugsort** oder als **attraktives Investitionsobjekt** - dieses Chalet eignet sich hervorragend für die Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb), zur vollständigen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten schaffen dabei maximale Flexibilität und ein attraktives Ertragspotenzial.

Das Chalet wurde **seit 2001 umfassend saniert** und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.



**Wichtiger Hinweis:** Die Liegenschaft befindet sich in einer Ferienhauszone und darf nicht als Erstwohnsitz genutzt werden.






**Raumaufteilung** **Erdgeschoss - 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung**


* Grosszügiger, offener Koch-, Ess-, Wohn- und Schlafbereich
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Abstellraum / Waschküche inklusive Waschmaschine und Tumbler
* Direkter Zugang zur gedeckten Terrasse mit traumhafter See- und Bergsicht
* Zusätzlicher Aussenabstellraum beim Sitzplatz


**Obergeschoss - 3.5-Zimmer-Hauptwohnung**


* Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
* Gut ausgestattete Küche
* Zwei geräumige Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Balkon mit beeindruckender Aussicht auf den Thunersee und die Alpen


**Aussenbereich**


* Gedeckte Terrasse bei der Einliegerwohnung
* Balkon bei der Hauptwohnung
* Fantastische Panoramasicht auf den Thunersee und die Alpen
* Naturnahe Lage unweit zahlreicher Wander- und Wintersportgebiete


**Parkierung**


* 2 Aussenparkplätze im Verkaufspreis inklusive


**Auffrischungen & Sanierungen**


* Seit 2001 umfassend saniert
* Komplette Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen
* Neue Zentralheizung inklusive Kaminanlage
* **2025:** Neuer Ölbrenner
* Dach komplett erneuert inkl. Prefa-Alu-Schindeldach
* Sämtliche Spenglerarbeiten erneuert
* Fenster ersetzt
* Neue Bodenbeläge
* Gipser- und Malerarbeiten
* Kanalisationsleitungen erneuert
* Neuer Geräteraum unter dem Balkon
* Erneuerung der Zugangswege und Treppenanlage


**Highlights**


* Atemberaubende Aussicht auf den Thunersee und die Alpen
* Zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten
* Sehr gepflegter Zustand
* Umfangreich saniert
* Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Ferienregionen der Schweiz
* Ideal als renditestarkes Ferieninvestment oder exklusiver persönlicher Ferienrückzugsort
* Hervorragend geeignet für die Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb)
* Kein Erstwohnsitz möglich (Ferienhauszone)


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Wir von der PASSIO Immobilien AG freuen uns darauf, Ihnen diese aussergewöhnliche Loftwohnung persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!