3.5 Pièces, 90 m², 2. étage

Merenschwand
5634 Merenschwand liegt im Bezirk Muri, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Merenschwand hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 3'893 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.5% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.7% verändert (Kanton: +23.0%).

Wo das sanfte Rauschen der Reuss auf die zeitlose Ruhe des Aargauer Reusstals trifft, eröffnet sich ein Zuhause voller Harmonie, Geborgenheit und Weitblick.

Schon beim Ankommen spürt man den besonderen Zauber dieses sonnenverwöhnten Quartiers, ein friedlicher Rückzugsort, an dem Kinder noch unbeschwert im Grünen spielen und der Morgen mit dem duftenden Versprechen frisch gebackenen Brots aus der nahen Dorfbäckerei beginnt. Hier entschleunigt der Tag ganz von selbst. Ein kurzer, sicherer Spaziergang bringt die Kleinsten zur Schule, während der Volg um die Ecke den Alltag wunderbar unkompliziert gestaltet.

Die Natur liegt Ihnen direkt zu Füssen. Das idyllische Flussufer der Reuss lädt zu ausgedehnten Abendläufen, Radtouren oder verträumten Spaziergängen im goldenen Abendlicht ein, der perfekte Ausgleich nach einem produktiven Tag.

Dank der hervorragenden Anbindung nach Zug, Zürich und Luzern geniessen Sie das Beste aus zwei Welten, das lebendige Pulsieren der Stadt, wenn Sie es wünschen, und die wohltuende Geborgenheit eines echten Zuhauses, wann immer Sie heimkehren.

Manchmal ist ein Zuhause mehr als nur vier Wände, es ist das Gefühl von Geborgenheit, sobald man die Tür öffnet. In dieser bezaubernden 3.5 Zimmer-Maisonettewohnung in Merenschwand zieht sich genau dieses Gefühl durch zwei lichtdurchflutete Etagen. Umgeben von Wiesen und sanftem Grün geniessen Sie hier eine Wohnruhe, ohne auf die Nähe zum Dorfleben, zu Schulen und Anbindungen zu verzichten. Schon beim Betreten des unteren Bereichs spürt man die luftige Offenheit dieses Juwels. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, grosse Fensterfronten holen das Tageslicht tief in den Raum und geben den Blick ins Grüne frei. An kühleren Tagen wird der knisternde Cheminée zum natürlichen Anziehungspunkt für entspannte Abende bei einem Glas Wein. Die Füsse bleiben dank der behaglichen Bodenheizung immer angenehm warm. Die angrenzende, gepflegte Küche überrascht mit einem eigenen Tageslichtfenster, so kocht es sich mit Blick ins Freie gleich viel inspirierender. Ausgestattet mit einem brandneuen Kochfeld und Ofen sind kulinarischen Ideen keine Grenzen gesetzt. Bereits auf dieser Ebene befindet sich das erste von zwei Badezimmern, ausgestattet mit einer Dusche. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt hinaus auf den sonnenverwöhnten Balkon. Ob der erste Kaffee in der Morgensonne oder ein Buch am späten Nachmittag, hier draussen atmet man durch und lässt den Blick über die malerische Kulisse von Merenschwand schweifen. Über die Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk, eine Oase der Ruhe. Die getrennten Ebenen schaffen eine wunderbare Balance. Zwei charmante, helle Zimmer bieten vielseitigen Raum für erholsamen Schlaf, ein inspirierendes Homeoffice oder ein gemütliches Kinderzimmer. Das zweite Badezimmer direkt auf dieser Etage lädt mit einer tiefen Badewanne zu ausgiebigen Entspannungsmomenten ein.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• 90 m² Raumgefühl auf zwei Etagen
• Exklusiver Tiefgaragenplatz
• Exklusiver Bastelraum (14 m²)
• Cheminée im Wohnbereich
• Zwei Nasszellen
• Sonniger Balkon
• Küche mit neuem Backofen und Herd
• Bodenheizung
• Grosse Fensterfronten

Lassen Sie sich diese Einmalige Chance nicht entgehen und melden Sie sich heute noch für einen Besichtigungstermin.