155 m²

Situé dans un environnement privilégié, cet immeuble de caractère construit dans les années 1900 offre une belle opportunité d'investissement pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel de valorisation.

Le bâtiment, classé, développe environ 155 m² de surface habitable, pour une surface utile totale d'environ 290 m² et un volume de 635 m. Il est actuellement composé de 3 appartements à rénover, chacun bénéficiant de sa propre cave.

Chaque logement dispose également d'un grand réduit qui nécessite une rénovation complète. Ces espaces offrent un potentiel intéressant pour agrandir les appartements existants et optimiser les surfaces habitables, sous réserve des possibilités techniques et des autorisations nécessaires.

Des travaux importants sont à prévoir, notamment la mise en conformité de l'installation électrique, la réfection de la toiture ainsi que des travaux de peinture de la façade. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, de balcons ni de places de parc privées.

**Disposition de l'immeuble :**

**Sous-sol**


* 3 caves, soit une cave privative pour chaque appartement.



**Rez-de-chaussée**


* Appartement de 2,5 pièces d'environ 60 m² actuellement loué à CHF 750.- par mois
* Réduit d'environ 20 m² à rénover entièrement



**1er étage**


* Appartement de 2,5 pièces d'environ 60 m²
* Réduit d'environ 20 m² à rénover entièrement



**2e étage**


* Appartement de 1,5 pièce d'environ 24 m²
* Réduit d'environ 17 m² à rénover entièrement



**Rénovation à prévoir :**


* Mise en conformité de l'installation électrique
* Travaux à prévoir au niveau de la toiture
* Travaux de peinture de la façade
* Changement des fenêtres en double vitrage
* Possibilité d'agrandir et de rénover les appartements grâce aux surfaces des réduits, sous réserve des autorisations nécessaires



**Caractéristiques :**


* Un des appartements est déjà loué
* 3 appartements existants
* Environ 155 m² habitables
* Environ 290 m² de surface utile
* Volume de 635 m
* 3 caves
* Grands réduits attenants aux appartements
* Potentiel d'agrandissement des logements
* Potentiel de rendement locatif intéressant
* Fort potentiel de valorisation après rénovation



**Martigny :**
Lieu de passage, de rencontres, d'histoire et de culture, Martigny est une grande petite ville aux dimensions humaines, située à une altitude de 475 mètres. L'aéroport de Sion, l'autoroute du Rhône et la ligne ferroviaire du Simplon permettent un accès aisé et rapide aux grands centres urbains voisins. La proximité des stations de ski en hiver et des lieux de randonnée en été, du lac Léman colore aussi la palette des offres sportives de la ville. Soyez les bienvenus ! https://www.martigny.ch


In einer privilegierten Lage gelegen, bietet dieses charaktervolle, um 1900 erbaute Gebäude eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial sind.

Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², eine Gesamtnutzfläche von ca. 290 m² und ein Volumen von 635 m. Es besteht derzeit aus 3 renovierungsbedürftigen Wohnungen, von denen jede über einen eigenen Keller verfügt.

Jede Wohnung verfügt zudem über einen großen Abstellraum, der einer vollständigen Renovierung bedarf. Diese Räume bieten ein interessantes Potenzial zur Vergrößerung der bestehenden Wohnungen und zur Optimierung der Wohnflächen, vorbehaltlich der technischen Möglichkeiten und der erforderlichen Genehmigungen.

Es sind umfangreiche Arbeiten zu erwarten,...