3.5 Pièces, 83 m²

Am idyllischen Hang des linken Lago-Maggiore-Ufers, im charaktervollen Dorf Piazzogna (Gambarogno), befindet sich dieses einladende, ebenerdige Wohnhaus. Das alles überragende Merkmal dieser Liegenschaft ist die weite und vollkommen unverbaubare Seesicht, die durch ein grosses, weitläufig terrassiertes und vorgelagertes Grundstück dauerhaft für alle Zukunft geschützt bleibt. Schon beim Betreten des Hauses zieht die Kulisse Sie in ihren Bann: Der Blick führt vom Eingang direkt den Flur entlang durch einen klassischen Rundbogen in das Herzstück der Immobilie – in den grosszügig geschnittenen Wohnraum mit Hohen Decken, Kamin und angrenzender Küche. Die bodentiefen Fensterfronten wurden so konzipiert, dass sie maximales Licht hereinlassen und das spektakuläre Panorama auf den See und die gegenüberliegenden Lichter von Locarno und Ascona perfekt einrahmen. Ob beim Kochen in der funktionalen Küche oder beim Entspannen in der gemütlichen Sitzecke vor dem gemauerten Kamin – die Kulisse des Lago Maggiore und der majestätischen Tessiner Bergwelt bleibt Ihr ständiger, allgegenwärtiger Begleiter. Mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC und einer zusätzlichen, flexiblen Galerie-Ebene in Gästeschlafzimmer bietet das Haus das perfekte Layout für eine Familie oder als exklusives Feriendomizil. Ein weiteres Highlight im Aussenbereich ist der grosszügige Aussensitzplatz, der im Sommer als erweitertes Wohnzimmer dient und die perfekte Bühne bietet, um das mediterrane Tessiner Lebensgefühl in absoluter Privatsphäre zu zelebrieren. Praktische Details wie ein direkt unterhalb der Terrasse gelegener Holzkeller und ein Geräteraum beim Eingang bieten viel Komfort im Alltag. Weit über den aktuellen Zustand hinaus besticht diese Immobilie jedoch durch ihr aussergewöhnliches und rechtssicheres Entwicklungspotenzial. Die grosszügigen Grundstücksreserven und die vorteilhafte Bauzone erlauben eine flexible Erweiterung des Anwesens nach Mass: So ist eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes um eine zweite Etage baurechtlich möglich, was die Wohnfläche massiv vergrössert und den Panoramablick nochmals auf ein neues Niveau hebt. Zudem bietet das vorgelagerte Grundstück den idealen Platz für den Bau eines privaten Swimmingpools oder eines eleganten Infinity-Pools mit direktem Blick aufs Wasser. Auch die Parkierung lässt keine Wünsche offen: Neben zwei komfortablen Carport-Plätzen steht ein zusätzlichen Stellplatz zur Verfügung. Erreichbar über eine ruhige Seitenstrasse, erwerben Sie hier weit mehr als ein sofort bezugsfertiges Zuhause – Sie sichern sich einen wertbeständigen Sachwert mit maximaler Gestaltungsfreiheit an einer der begehrtesten Aussichtslagen der Südschweiz.

**Die Highlights im Überblick:**

* **Unverbaubare Seesicht**: Einzigartiges, dauerhaft geschütztes Panorama auf den Lago Maggiore durch das vorgelagerte Terrassengrundstück.
* **Traumhafter Aussensitzplatz**: Grosszügige Terrasse mit freiem Blick auf das Wasser und die gegenüberliegende Seeseite – ideal für Geniesser.
* **Panorama-Wohnbereich**: Lichtdurchfluteter Raum dank bodentiefer Fenster, die die Seesicht perfekt in Szene setzen, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin.
* **Grosses Ausbaupotenzial**: Genügend Grundstücksfläche für eine Hauserweiterung oder den Bau eines Pools direkt am Aussensitzplatz.
* **Flexibler Grundriss**: Ebenerdiges Wohnen mit zwei Schlafzimmern, Gäste-WC und einer zusätzlichen Galerie-Ebene.
* **Holzkeller & Stauraum**: Praktischer Kellerraum direkt unter der Terrasse sowie ein separater Geräteraum beim Eingang.

Die charmante Ortschaft **Piazzogna** liegt auf einer sonnenverwöhnten Naturterrasse rund 360 Meter über dem Lago Maggiore und steht für unberührte Natur, dörfliche Beschaulichkeit und ein spektakuläres Weitblick-Panorama. Während die Tourismuszentren der gegenüberliegenden Seeseite sehr lebhaft sind, hat sich Piazzogna den unaufgeregten Charakter der Südschweiz bewahrt und gilt als idealer Rückzugsort abseits des Massentrubels. Die geschützte Lage beschert dem Dorf ein aussergewöhnlich mildes, mediterranes Mikroklima, das die Region überaus fruchtbar macht. Bekanntestes Aushängeschild ist der nahe Botanische Garten Gambarogno (_Parco botanico_) [Botanische Garten Gambarogno (_Parco botanico_)], der auf über 17'000 Quadratmetern eine der europaweit grössten Sammlungen an Kamelien und Magnolien beherbergt. Mit rund 400 Einwohnern bietet Piazzogna eine herzliche Dorfgemeinschaft sowie eine feine Infrastruktur mit Restaurants und Geschäften im Ortskern. Ein dichtes Netz aus Wanderwegen beginnt direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Erschliessung hervorragend: Die Uferorte mit ihren Stränden und Schiffsanlegestellen liegen nur wenige Minuten entfernt, während die urbanen Zentren Locarno, Ascona und Bellinzona in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar sind.