4.5 Pièces, 292 m²

Giswil
Wer nach Giswil kommt, findet eine intakte, wunderschöne Landschaft am südlichen Ende des Sarnersees - eingebettet in eine eindrucksvolle Talebene und umgeben von den Bergen der Voralpen. Die Gemeinde zählt rund 3'900 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt auf 485 m ü.M.

Nach Süden öffnet sich das Tal zum Lungerer Hochtal und zum Brünigpass mit Blick auf die schneebedeckte Bergwelt mit der Wetterhorngruppe. Die beliebten Ski-, Mountainbike- und Wandergebiete Melchsee-Frutt und Mörlialp liegen direkt vor der Haustür - und nur wenige Kilometer weiter wartet mit dem Hasliberg ein ebenso vielseitiges und abwechslungsreiches Erlebnisgebiet.

Mit einer Gesamtfläche von 8'597 Hektaren bietet Giswil viel Raum zum Leben, Arbeiten und Erholen. Die Gemeinde legt grossen Wert auf hohe Bildungsqualität, gegenseitigen Respekt und eine naturverbundene Lebensweise. Das aktive Vereinsleben mit über 66 Vereinen prägt den sozialen Zusammenhalt und das Gemeinschaftsgefühl.
Nebst Coop, Avec, Dorfladen, mehreren Käse- und Hofläden sowie der Post beherbergt Giswil über 190 Klein- und Mittelunternehmen, die zur wirtschaftlichen Vielfalt beitragen.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Kanton Obwalden gelten lineare Kantons- und Gemeindesteuern, also keine Steuerprogression - ein attraktiver Standortvorteil für Privatpersonen und Unternehmen gleichermassen. Ausserdem fallen im Kanton Obwalden keine Erbschafts- und Schenkungssteuern an.

Dieses aussergewöhnliche Haus vereint höchste Energieeffizienz mit modernstem Wohnstandard und einem Raumgefühl, das beeindruckt. Das Passivhaus wurde nach Minergie-P Standard erbaut und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur mit sehr hohen Räumen, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Komfortlüftung mit integriertem Wärmetauscher sorgt das ganze Jahr über für ein ideales Raumklima. Dank PV-Anlage, einem 6'000-Liter-Regenwassertank (für WC-Spülung, Garten und Wäsche) sowie intelligenter KNX-Hausautomation ist das Haus technisch auf dem neusten Stand und bietet sowohl ökologisch als auch funktional höchsten Komfort.
Die Immobilie wurde so vorbereitet, dass sie bei Bedarf unkompliziert in ein Haus mit Einliegerwohnung umgewandelt werden kann - aktuell wird sie als eine Einheit genutzt. Der bauliche Zustand ist hervorragend - das Haus ist sehr gut unterhalten.

Wohnbereich - stilvoll mit Panoramablick
Auf der Wohnetage empfängt Sie ein einladendes Entrée mit angrenzendem Tages-WC. Der offen gestaltete Wohnbereich mit eleganter Treppe beeindruckt durch Grosszügigkeit und Licht, während die hochwertige Küche direkten Zugang zum sonnigen, südwestlich ausgerichteten Sitzplatz bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein grosses, vielseitig nutzbares Zimmer, das bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Vorinstallierte Anschlüsse für eine zusätzliche Nasszelle eröffnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten und garantieren somit maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Obergeschoss - Rückzugsort mit Wellness-Charakter
Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie, wo sich der private Bereich befindet. Das offene Schlafzimmer mit begehbarem Schrank bietet viel Raum und Komfort. Das angrenzende, grosszügig gestaltete Badezimmer überzeugt mit erstklassiger Ausstattung: Eine freistehende Badewanne, eine offene Dusche, eine Sauna sowie stilvolle Design-Elemente schaffen eine exklusive Wellness-Atmosphäre und machen das Bad zu einem Ort der Entspannung und Erholung.

Untergeschoss - vielseitig nutzbar mit Gartenzugang
Im Untergeschoss befinden sich nebst den technischen Installationen die vorbereiteten Räumlichkeiten für eine mögliche Einliegerwohnung, die bei Bedarf eigenständig genutzt oder flexibel in das bestehende Raumkonzept integriert werden kann. Neben grosszügigen Nebenräumen bietet das Geschoss einen direkten Zugang zum überdachten Aussenbereich und Garten - ideal für individuelle Nutzungskonzepte wie Homeoffice, Hobby, Gäste oder private Rückzugsorte.

Aussenbereich - hochwertig und liebevoll gestaltet
Der Aussenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch natürliche Materialien und stilvolle Akzente: Naturstein, gepflegter Garten, eine Feuerschale für stimmungsvolle Abende - und nicht zuletzt der atemberaubende Panoramablick, der jeden Tag besonders macht. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.