4.5 Pièces, 102 m²

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet viel Potenzial an bevorzugter Lage.

Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt, bis auf die Gasheizung, welche 2025 erneuert wurde, stehen umfassende Renovationen jedoch noch aus. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Auch für Investoren oder Bauherren mit Neubauabsichten eröffnet dieses Grundstück in der Zone W2b interessante Möglichkeiten.

Highlights:

• 2 Parkplätze auf dem Vorplatz
• Garage mit direktem Hauszugang
• Offener Wohn- / Essbereich mit Küche und direktem Gartenzugang
• Grosszügiger Garten auf zwei Ebenen mit viel Privatsphäre
• 3 Zimmer, davon 2 mit Balkonzugang
• Neue Gasheizung (2025)
• 703 m² Bauland
• Wohnzone W2b mit interessanten Möglichkeiten für Neubau

Auszug aus dem Zonenreglement:

• Vollgeschosszahl: 2
• Bebauungsziffer: 28%
• Nutzungsziffer: 45%
• Sockelgeschosshöhe: 1.5 m
• Fassadenhöhe: 6.5 m
• Gebäudehöhe: 9.5 m
• Gebäudelänge: 25 m

Flächen:

Erdgeschoss
Entrée inkl. Treppe: ca. 10.61 m²
Gästetoilette: ca. 1.83 m²
Wohnbereich: ca. 22.80 m²
Essbereich: ca. 8.19 m²
Küche: ca. 8.16 m²

gedeckter Sitzplatz: ca. 10.35 m²

Obergeschoss
Galerie/Gang: ca. 5.14 m²
Zimmer 1: ca. 8.94 m²
Zimmer 2: ca. 14.75 m²
Zimmer 3: ca. 10.33 m²
Badezimmer: ca. 4.42 m²

Balkon: ca. 10.35 m²

Untergeschoss
Vorplatz: ca. 7.06 m²

Waschküche: ca. 13.04 m²
Luftschutzkeller: ca. 8.38 m²
Garage: ca. 18.21 m²

Total Nettowohnfläche ca. 102.22 m²
Total Nutzfläche ca. 162.55 m²

Lage:

Die Liegenschaft liegt an bevorzugter Hanglage. Durch die südlich ausgerichtete Balkon- und Gartenseite profitiert sie von einer optimalen Besonnung. Das Dorfzentrum ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Oberwil überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sämtliche Bereiche des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ergänzend stehen in den umliegenden Gemeinden renommierte Privatschulen wie die Rudolf-Steiner-Schule, die International School Basel und die Minerva zur Verfügung, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Auch verkehrstechnisch ist Oberwil bestens erschlossen. Regelmässige Tram- und Busverbindungen gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Stadt Basel sowie die umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in rund zehn Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler sowie für Ausflüge in die Region.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und viel Grün macht Oberwil zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchten.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.