4.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Appartamento **4.5 locali duplex** a Castagnola, situato all'interno di una **villa d'epoca completamente ristrutturata**, vicino al lago e al centro di Lugano.

L'immobile si sviluppa su **due livelli**. Al piano terra si trova la zona giorno, articolata in un ampio soggiorno con cucina open space, una capiente cabina armadio a muro che integra e nasconde la colonna lava-asciuga, oltre a un bagno di servizio. Una scala a chiocciola conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da una camera padronale con accesso ad un **'ampia terrazza**, una seconda camera da letto dotata di bagno en suite e cabina armadio e un'area adibita a studio, separata da una parete divisoria.

**L'abitazione dispone di un doppio accesso, sia dal piano superiore che dal piano inferiore, caratteristica che conferisce grande flessibilità d'uso. Questa configurazione permette inoltre di valutare la suddivisione dell'immobile in un'unità da 2.5 locali e una da 1.5 locali, soluzione interessante anche nell'ottica di un investimento a reddito.**

Le finiture interne includono pavimenti in parquet in tutto l'appartamento, mentre i rivestimenti sono realizzati in piastrelle di qualità. La cucina è completamente arredata. Il sistema di riscaldamento è alimentato da una termopompa e distribuito tramite serpentine a pavimento.

La residenza è una splendida **villa ottocentesca**, completamente ristrutturata e valorizzata nel pieno rispetto dei suoi pregi architettonici originari. Le facciate conservano ancora gli **affreschi d'epoca**, che ne esaltano il fascino storico, mentre gli interni offrono tutto il comfort e la funzionalità del moderno.

**1 cantina** è inclusa nel prezzo di vendita. Sono inoltre disponibili **2 posti auto esterni coperti** e **1 posteggio moto** al prezzo complessivo di CHF 115'000.

L'ubicazione è particolarmente strategica: a pochi passi dal lago, a 150 metri dalla funicolare del Monte Brè, perfettamente collegata al centro di Lugano, in uno dei quartieri più prestigiosi e ricercati della città.

MISURE

Appartamento: 120 mq circa

Rif.: V-BS-CAS-PIC-24-4-5