9 Pièces

Einziehen. Wohlfühlen. Möglichkeiten nutzen. – Kernsaniertes Zweifamilienhaus an der Stadtgrenze zu Olten

An ruhiger Wohnlage in Trimbach, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Olten und in kurzer Gehdistanz zum Kantonsspital Olten, befindet sich diese hochwertig modernisierte Liegenschaft. Bahnhof und Altstadt Olten sind in rund 10 Gehminuten erreichbar.

Das um 1908 erbaute Wohnhaus wurde 2019/2020 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich weiter aufgewertet. Heute verbindet die Liegenschaft historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob grosszügige Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder vollständige Vermietung – die Liegenschaft eröffnet aussergewöhnlich flexible Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Das Wichtigste auf einen Blick
•4.5-Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 117 m²
•2.5-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m²
•Separat nutzbarer Wohn-/Mehrzweckbereich, ca. 35 m²
•3 hochwertige Küchen mit Miele-Geräten
•4 moderne Badezimmer
•Fussbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
•3-fach verglaste Fenster
•Wasser-, Abwasser- und Kanalisationsleitungen erneuert
•Wasserentkalkungsanlage, 2024
•Elektrische Installationen und Sicherungskasten erneuert, 2020
•Massive Garage mit separatem Abstellraum, Neubau 2021
•Garten mit viel Privatsphäre und ca. 50 m² Sitz- und Terrassenbereich, 2024
•Mietertragspotenzial von rund CHF 58'000.– netto pro Jahr bei vollständiger Vermietung

Hochwertiges Wohnen auf allen Ebenen
Die helle Maisonettewohnung überzeugt mit grosszügiger Architektur, charakteristischem Sichtdachstuhl und hochwertigem Designausbau. Besonderes Highlight ist die Poggenpohl-Küche aus der Porsche Design Linie mit elektrisch öffnenden und schliessenden Küchenschränken und Miele-Geräten.

Auch die 2.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hochwertigem Ausbau: offene Küche mit Glasfront und Miele-Einbaugeräten, gemütlicher Essbereich, separates Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und italienischen Design-Badmöbeln.

Der separat nutzbare Wohn-/Mehrzweckbereich bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice/Büro oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über den Bahnhof Olten sind Zürich, Basel und Bern in rund 30 Minuten, Luzern in rund 40 Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft.