20.5 Pièces, 496 m², 3. étage

Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - solide Anlageimmobilie in ruhiger Lage

In einem begehrten und ruhigen Wohnquartier von 3127 Mühlethurnen präsentiert sich dieses im Jahr 2018 erstellte Mehrfamilienhaus als gepflegte und zeitgemässe Anlageimmobilie. Auf einem Grundstück von 749 m² vereint die Liegenschaft fünf Wohneinheiten mit insgesamt rund 496.6 m² Netto-Wohnfläche und einem modernen, auf Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgerichteten Gebäudekonzept.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrössen von 2.5 bis 5.5 Zimmern sprechen verschiedene Mieterbedürfnisse an und schaffen damit eine ausgewogene Wohnungsstruktur. Helle Räume, durchdachte Grundrisse, ein gehobener Ausbaustandard sowie grosszügige Nebenflächen unterstreichen die Qualität der Liegenschaft.

Wohnen mit Charakter und Komfort

Die fünf Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten jeweils eigenständige, gut nutzbare Grundrisse. Grosszügige Fensterflächen und die 3-fach Isolierverglasung sorgen für helle Wohnräume und tragen gleichzeitig zu einem angenehmen Raumklima bei.

Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Alltagstauglichkeit gelegt. Die Küchen verfügen über Granitabdeckungen und Blumotion, während die stilvoll ausgeführten Nasszellen mit Absenkautomatik den gehobenen Standard ergänzen.

Ein weiterer praktischer Vorteil sind die sehr grossen, jeder Wohnung separat zugeordneten Kellerräume. Sämtliche Einheiten verfügen zudem über einen eigenen Waschturm und bieten damit ein hohes Mass an Komfort und Unabhängigkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 496.6 m² Netto-Wohnfläche
• Wohnungsgrössen von 2.5 bis 5.5 Zimmern
• 20.5 Zimmer über die gesamte Liegenschaft
• Durchdachte und gut nutzbare Grundrisse
• Helle Wohnräume dank grosszügiger Fensterflächen
• Qualitätsküchen mit Granitabdeckungen und Blumotion
• Stilvolle Nasszellen mit Absenkautomatik
• Sehr grosse Kellerräume mit eigenem Waschturm pro Wohnung

Technik & Qualität

Das Mehrfamilienhaus wurde 2018 erstellt und befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Bauweise verbindet eine solide Konstruktion mit zeitgemässer Wärmedämmung und moderner Haustechnik.

Für die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung kommt eine vollautomatische Erdsonden-Wärmepumpe zum Einsatz. Die Wärme wird über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung verteilt. In den Wohn- und Schlafräumen ermöglicht die Einzelraumregulierung eine individuelle Steuerung.

Auch die Gebäudehülle ist auf einen zeitgemässen energetischen Standard ausgerichtet: Das Backsteinmauerwerk mit 16 cm Aussendämmung wird durch ein gedämmtes Dach sowie Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und umlaufender Gummidichtung ergänzt.

Technische Highlights

• Baujahr 2018
• Vollautomatische Erdsonden-Wärmepumpe
• Niedertemperatur-Fussbodenheizung
• Einzelraumregulierung in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Backsteinmauerwerk mit 16 cm Aussendämmung
• Mauerwerk und Dämmung gemäss Angaben von 15-17.5 cm
• Dachkonstruktion aus Holz mit 260 mm Wärmedämmung
• Baukonstruktion gemäss Angaben inklusive Erdbebensicherheit

Die Kombination aus jungem Baujahr, moderner Wärmeerzeugung, zeitgemässer Gebäudehülle und gepflegtem Zustand bietet eine überzeugende Grundlage für einen langfristig orientierten Immobilienbesitz.

Aussenbereich und Parkierung

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 749 m² grossen Grundstück in einem sonnigen und ruhigen Wohnumfeld. Balkone erweitern den Wohnraum einzelner Einheiten nach aussen und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Alltag.

Für die Bewohner stehen insgesamt 10 überdachte Parkplätze zur Verfügung. Zusammen mit den grosszügigen privaten Kellerräumen entsteht damit ein funktionales Gesamtkonzept, das sowohl beim Wohnen als auch bei den Nebenflächen auf praktische Nutzbarkeit ausgerichtet ist.

Lage & Infrastruktur

Mühlethurnen bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr befinden sich gemäss den vorliegenden Angaben in gut erreichbarer Distanz.

Die nächstgelegenen Haltestellen Kirchenthurnen, Abzw. und Mühlethurnen, Adler liegen rund 279 beziehungsweise 313 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie die Hofer Mühlethurnen GmbH und Volg befinden sich in einer Entfernung von rund 622 beziehungsweise 657 Metern.

Auch verschiedene Schulen sind innerhalb von rund einem Kilometer erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnquartier mit einer alltagstauglichen Infrastruktur für unterschiedliche Bewohnergruppen.

Kurze Wege im Alltag

• Bushaltestelle Kirchenthurnen, Abzw.: ca. 279 m
• Bushaltestelle Mühlethurnen, Adler: ca. 313 m
• Hofer Mühlethurnen GmbH: ca. 622 m
• Volg: ca. 657 m
• Schule Rümligen / Kirchenthurnen: ca. 813 m
• Primar- und Realschule Kirchenthurnen: ca. 814 m
• Schule Thurnen: ca. 922 m

Die fünf Wohneinheiten im Überblick

• Erdgeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung, ca. 91.4 m²
• Erdgeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 80.7 m²
• Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung, ca. 91.4 m²
• Obergeschoss: 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ca. 163.6 m²
• Dachgeschoss: 2.5-Zimmer-Wohnung, ca. 69.5 m²

Eine interessante Liegenschaft für langfristig orientierte Eigentümer

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet fünf unterschiedlich konzipierte Wohneinheiten, rund 496.6 m² Netto-Wohnfläche, ein junges Baujahr und moderne Gebäudetechnik mit einer ruhigen Wohnlage in Mühlethurnen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, grosszügige Nebenräume und zehn überdachte Parkplätze ergänzen das Gesamtangebot.

Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die eine gepflegte Mehrfamilienliegenschaft mit zeitgemässem Ausbaustandard und moderner Haustechnik suchen. Die Immobilie ist per sofort verfügbar.

Fordern Sie das ausführliche Verkaufsdossier an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft in Mühlethurnen persönlich zu präsentieren.