7.5 Pièces, 139 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 2'250'000
5000 Aarau
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Caractéristiques principales
En ligne depuis une semaine
Type de bien
Maison
Pièce
7.5
Nombre d'étages
2
Surface habitable
139 m²
Construction
1927
Année de rénovation
2004
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
1'214 m²
Balcon
1
Immeuble ancien
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'250'000
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Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Description
Ikonisches Einfamilienhaus an exklusiver Lage in Aarau
Im Jahr 2004 wurde die Liegenschaft von den Aarauer Architekten Kuhn und Pfiffner umfassend saniert und nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten durchgeführt.
Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:
Das hangseitig freie Untergeschoss verfügt über eine Garage, sowie die üblichen Keller-Wasch- und Technikräume. Zusätzlich wurde nachträglich ein Gäste-WC eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zentral angeordneter Bereich mit einer eingebauten Essnische. Durch eine im Einbauschrank integrierte Durchreiche wird der Bezug zur geschlossenen Küche hergestellt. Das Wohnzimmer grenzt an den Essbereich und ist für heutige Verhältnisse eher klein. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich das Eltern– und ein Kinderschlafzimmer. Das dazwischen angeordnete Bad ist von beiden Räumen direkt zugänglich.
Im Obergeschoss wurden drei weitere Zimmer sowie ein kleines Büro und eine Nasszelle mit WC / Dusche realisiert. Abgerundet wird dieses Geschoss durch eine Terrasse mit wunderbarem Blick in den nahen Wald und über die unbebauten Felder.
Als Juwel muss auch der Garten bezeichnet werden. Dieser wurde bewusst natürlich und nachhaltig gestaltet und mehrfach ausgezeichnet, unter anderem mit dem Garten-Umweltpreis der Stadt Aarau.
**Highlights:**
* Ikonisches Einfamilienhaus im Bauhausstil, erstellt von Architekt Richard Hächler im Jahr 1927
* Erhöhte und exklusivste Lage im Zelgliquartier in Aarau
* Mehrfach ausgezeichnete Umgebungsgestaltung (u.a. Garten – Umweltpreis der Stadt Aarau 2018)
* Grosses An- und Ausbaupotential aufgrund von Ausnutzungsreserve (mögliche, anrechenbare Bruttogeschossfläche: total 607 m2)
* Liegenschaft figuriert auf der Inventarliste der besonderen Bauten
* Energetische Teilsanierung (Heizung, Fenster, Dämmung) zwingend notwendig (Kostenpunkt gemäss Grobofferten: CHF 200'000.-)
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Emplacement et attractivité
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Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300'000
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Cubage
846 m³
Adapté aux enfants
Protégez-vous contre les arnaques
- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
- Ne transmettez pas de données personnelles telles que des coordonnées bancaires ou des copies de pièces d'identité.
- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
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