3.5 Pièces

EIN BESONDERES ZUHAUSE MIT VIEL POTENZIAL IN HALLAU

Im charmanten Rebbau-Dorf Hallau erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 3.5 bis 4.5 Zimmern auf einer grosszügigen Parzelle von 1'292m². Das dreigeschossige, sonnig nach Süden ausgerichtete Wohnhaus wurde 1947 erbaut und über die Jahre hinweg laufend unterhalten, ausgebaut und modernisiert.

Heute verbinden sich hier der Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemässem Wohnkomfort. Badezimmer, Küche sowie der Wohn- und Essbereich wurden den heutigen Ansprüchen entsprechend erneuert. Das rund 40 m² grosse Dachgeschoss präsentiert sich mit einem offenen Grundriss, isolierten Dachschrägen, einer Täferverkleidung und einem Eichenparkett. Mit überschaubarem handwerklichem Aufwand können noch bestehende Übergänge und kleinere Vorhaben ganz nach den eigenen Vorstellungen vollendet werden.

Besonders attraktiv ist die grosszügige Grundstücksfläche in der Wohnzone 2. Dank der vorhandenen Nutzungsreserven eröffnet sich neben der individuellen Erweiterung des bestehenden Hauses auch interessantes Entwicklungspotenzial für ein Neubauprojekt.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Sonne und den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

HIGHLIGHTS

Ruhiges und sonniges Wohnquartier
Grosszügige Grundstücksfläche von 1'292 m²
Sonnige Südausrichtung
Ausbau von 3.5 auf 4.5 Zimmer möglich
Gemütlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich
Doppelgarage mit Carport für zwei weitere Fahrzeuge
Individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten
Parzelle in der Wohnzone 2 mit vorhandenen Nutzungsreserven
Attraktives Potenzial für Neubau oder zusätzlichen Baukörper

Hallau Weinbaudorf mit Charme und Lebensqualität

Hallau im Klettgau zählt zu den schönsten und traditionsreichsten Weinbaudörfern der Deutschschweiz. Die grösste zusammenhängende Rebbaufläche der Deutschschweiz prägt das Landschaftsbild ebenso wie die markante Bergkirche Sankt Moritz, das Wahrzeichen des Dorfes.

Stattliche Häuser, idyllische Gassen, plätschernde Brunnen und liebevoll gepflegte Winkel verleihen Hallau mit rund 2'300 Einwohnern seinen besonderen Charme. Weinbau und Weinkultur sind allgegenwärtig und machen den Ort zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum.

Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft bietet Hallau zudem eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Das Schwimmbad, der nahegelegene Skilift Egg mit Beizli sowie verschiedene kulturelle und gesellschaftliche Anlässe sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.

Hallau verbindet ländliche Idylle, gelebte Tradition und hohe Lebensqualität umgeben von Reben und einer wunderschönen Landschaft.

ERDGESCHOSS:-
-Eingangsbereich mit Fliesen
- Zimmer, 10.2m2
- Waschküche mit Fenster, ausbaubar zu Zimmer, 9.7m2
- Kellerraum- Technikraum mit Boiler, zwei Oeltanks

OBERGESCHOSS:
- Bad mit WC, Dusche, Eckwanne und Fenster, 8.5m2
- Küche mit zwei Fenster, 18.1m2-
- Wohn- und Essbereich mit drei Fenstern, 27.9m2

DACHGESCHOSS
- Offener Dachraum mit Fenster Süd- und Nordseite, 39.1m2

SEPARATES GARAGENHAUS:
- Doppelgarage mit seitlichem Vordach- Carport für zwei Autos (Vordach Garage