2.5 Pièces, 68 m²

Winterthur

**Besichtigungen finden wie folgt statt:**
**Donnerstag, 13.08.2026 / 18:00 - 18:30**

**Dienstag, 18.08.2026 / 18:00 - 18:30**

Eine Voranmeldung ist nicht notwendig. Sie können vor Ort einfach bei **"Foniqi"** klingeln.

**Hausteil im Schlosshof /** **Vermietung nach Totalsanierung 2026**
_Wohnen im Baudenkmal von 1837, mit dem Komfort eines Neubaus._

Der Schlosshof wurde von Grund auf saniert ? mit Respekt vor der historischen Substanz und ohne Kompromisse beim Ausbau. Was aussen 1837 erzählt, ist innen auf heutigem Stand: dreifachverglaste Fenster, Glasfaser, Fussbodenaufbau und Haustechnik komplett neu.

Der Umbau bringt eigenständige, spannende Grundrisse und viel heimeliges Holz ? kein Raum gleicht dem anderen.

**Hülle und Fenster**
Historische Fachwerkfassade strassenseitig, innen gedämmt nach doppeltem Masse-Feder-Prinzip. Anbau in Holzbauweise mit Eternit-Stülpschalung, aussen gedämmt. Kunststoff/Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung; strassenseitig mit erhöhtem Schallschutz. Grosse Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung.

**Wohnräume**
Warme, gehweiche Designdielen in Eichendekor, weisse Sockelleisten. Wände weiss verputzt (Abrieb 1 mm). Im Erdgeschoss weisse Abriebdecke, im Obergeschoss eine sichtbare Holzbalkendecke.

**Küche**
Fronten anthrazit, Arbeitsplatte und Rückwand in poliertem Granit Azul Noche, Beschläge Edelstahl. Vollausstattung Miele: Kombi-Steamer, vollintegrierter Geschirrspüler, Dampfabzugshaube, flächenbündiges Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank. Becken und Schwenkauslauf-Armatur von Suter in Edelstahl. LED-Einbauleuchten in der Decke, zusätzliche Spots in Regalen und Unterschränken.

**Bad**
Grossformatige Feinsteinzeugplatten 60×120 cm in Steinoptik an Boden und Wand. Bodenebene Dusche mit Geberit-Duschrinne, Armaturen und Waschtisch von Alterna, Waschtischmöbel mit zwei Schubladen, LED-Spiegelschrank (4000 K) mit Doppelsteckdose. Wand-WC Laufen, rimless und silent, mit Absenkautomatik.

**Energie und Klima**
Fussbodenheizung, betrieben über eine hocheffiziente Wärmepumpe ? im Sommer mit Free Cooling, das die Räume ohne Klimagerät und ohne Lärm temperiert. Der Strom kommt teilweise aus der Photovoltaikanlage auf dem Nachbargebäude: Eigenverbrauch ohne Netznutzungsgebühr und damit in der Regel günstiger als Netzstrom.

**Elektro und Multimedia**
Schalterprogramm Feller STANDARDdue. Deckeneinbauspots in Entrée, Küche und Bad, zentrale Lampenstellen in den übrigen Räumen, geschaltete Steckdosen für Stehleuchten. Im Obergeschoss sind isolationsbedingt keine Deckenleuchten möglich ? dafür mehrere Wandauslässe und geschaltete Steckdosen. Ethernetverkabelung, Glasfaser und TV.

**Parkierung**
Einstellhalle mit Vorbereitung für E-Mobility. Gästeparkplatz bei der Garageneinfahrt, Gegensprechanlage mit Toröffner.

**Weiteres**
Elektrische Rollläden mit Fernbedienung gartenseitig, strassenseitig handbedienbare Plissees. Einbauschränke und Garderobe nach Grundriss, inkl. Kleiderstange und Hutablage, in Eichendesign.

**_Nichtraucher bevorzugt. Hund oder Katze sind willkommen, weitere Tiere nach Absprache._**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns über Ihre Bewerbung.

**(Anmeldeformulare erhalten Sie an der Besichtigung)**