3 Pièces, 95 m², Rez-de-chaussée

Ein Zuhause mit Charme, einer Umgebung zum Wohlfühlen und Weitsicht zum Geniessen.
Ein einzigartiges Zuhause an wunderschönen Lage - mit viel Charme, vielfältigem Aussenraum und Weitsicht zum Geniessen.

Bei einer Besichtigung erleben Sie selbst, was diese Liegenschaft so besonders macht.



Eckdaten:

Nettowohnfläche: ca. 95 m2

Nutzfläche: ca. 105 m2

Gartenfläche: ca. 80 m2 sowie Nutzungsrecht am gemeinschaftlichen Aussenbereich inkl. Garten mit Gartenbeeten

Letztes Renovationsjahr: 2016 Totalrenovation (inkl. komplette Dämmung Gebäudehülle & Fensterersatz)

Distanzen:

• Bushaltestelle Pfadacher: 130 m
• Bahnhof Kempten: 950 m
• Nächster Einkauf (Migros teo 24/7): 270 m
• Postfiliale (Volg): 450 m
• Nächster Kindergarten: 200 m
• Nächste Primarschule: 700 m

Nebenkosten: ca. 340.- / Monat (exkl. Strom)

Liegenschaft:

Empfangen wird man im schönen Innenhof mit der alten Linde, einem Hofbrunnen und Sitzplätzen zum Verweilen. Im Erdgeschoss liegt der Ess- und Wohnbereich mit offener Küche und einer Raumhöhe von 3 m - ein Ort wo man gerne mit einer Tasse Kaffee in den Tag startet oder ihn bei einem Glas Wein wohlig ausklingen lässt.

Vom Essbereich geht es durch das grosse Doppelflügelfenster direkt zum privaten Gartensitzplatz sowie dem gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich. Hier kann man im Sommer grillieren, an den Wocheneden gemütlich Zmörgele und dabei die herrliche Aussicht auf die Obstbäume, die Felder und die Berge geniessen. Im gemeinschaftlichen Gartenbereich steht ein gemeinsamer Grillplatz, Gartenbeete sowie ein Kinderspielplatz (mit Rutschbahn, Sandkasten, Schaukeln und Klettermöglichkeiten) zur allgemeinen Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich ein grosszügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine.

Das gut gedämmte und mit Dachfenstern ausgestattete Dachgeschoss kann ebenfalls als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden, wobei das offene Gebälk ein einzigartiges Ambiente schafft. Um den Raum optimal zu nutzen, wurden individuell angepasst Einbauschränke in die Dachschräge eingebaut.

Selbstverständlich können die beiden oberen Räume auch als erweiterte Wohnräume genutzt werden.

Fantastische Wohnlage

Das Grundstück liegt gut erschlossen nahe dem Zentrum von Wetzikon, so sind grosse und kleine Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Verkehr, Restaurants, Kino, Bildungseinrichtungen, Apotheken und Spital in angenehmer Geh- und Velodistanz.

Andererseits findet man in der Nähe attraktive Ausflugsziele und schöne Natur - das Kemptner Tobel, das Rosinli, den Pfäffikersee mit der gemütlichen Badi Auslikon und einem naturnahen Seeweg, den Juckerhof sowie diverse Möglichkeiten für Spaziergänge und Velofahrten in der Umgebung.

Weiteres

Die Liegenschaft befindet sich in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft.

Der ausgeschriebene Verkaufspreis versteht sich exklusive Parkplätze. Dazu gehört

• ein Einstellplatz in der Tiefgarage für CHF 40'000
• sowie ein Aussenabstellplatz direkt bei der Überbauung für CHF 12'000.-

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.