3.5 Pièces, 107 m², 2. étage

**Neuwertige Eigentumswohnung mit grosszügigem Balkon und Blick Richtung Bodensee**

In Bottighofen erwartet Sie diese hochwertige **3.5-Zimmer-Eigentumswohnung** im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2022 erstellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, grossen Fensterflächen und einem hellen, modernen Innenausbau. Die ca. **122 m² Bruttowohnfläche** beziehungsweise ca. **107 m² Nettowohnfläche** bieten viel Raum für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice und Gäste wünschen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die grifflose, weisse Einbauküche ist mit einer Kochinsel, einem Spülbecken, hochwertigen Geräten und hohen Schrankfronten ausgestattet. Zwei gut möblierbare Zimmer, **zwei Badezimmer** sowie ein eigener Waschturm in der Wohnung sorgen für hohen Komfort im Alltag. Parkettboden und Einbauspots unterstreichen den zeitgemässen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der rund **34 m² grosse Balkon**, der teilweise überdacht ist und viel Platz für einen Lounge- und Essbereich bietet. Die sonnige und ruhige Ausrichtung mit Blick ins Grüne und Richtung Bodensee schafft eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre.

Für ein komfortables und energieeffizientes Wohnen sorgen die Erdsonden-Wärmepumpe und die Bodenheizung. Zur Wohnung gehören **zwei Parkplätze** sowie zwei Kellerräume mit insgesamt rund 18 m². Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist im Haus vorhanden.

**Weitere Eckdaten:**

* Baujahr 2022, neuwertiger Zustand
* 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit Lift
* Ruhige, sonnige und kinderfreundliche Umgebung
* Kaufpreis: **CHF 1'220'000**
* Bezug nach Vereinbarung

Bottighofen verbindet naturnahes Wohnen am Bodensee mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Der Bahnhof bietet einen S-Bahn-Anschluss im 30-Minuten-Takt; Kreuzlingen, Konstanz und die Autobahn A7 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule befinden sich in der näheren Umgebung.