4.5 Pièces, 175 m², 4. étage

Dachgeschoss mit 4.5 Zimmern - Residenz "L'Ecrin du Rhône"

*****EXKLUSIVITÄT DIREKT VOM BAULEITER *****

**Dieses Dachgeschoss mit 4.5 Zimmern und 204,40 m2 ist ein wahrer Juwel in einer neuen, hochwertigen Residenz in Martigny.**

Entdecken Sie dieses wunderschöne Dachgeschoss mit 4.5 Zimmern in der **Residenz "L'Écrin du Rhône"**, einem exklusiven Immobilienprojekt mit 18 hochwertigen Wohnungen. Idealerweise gelegen in dem ruhigen und begehrten Viertel **Prés-Auberts** in Martigny, bietet diese neue Konstruktion eine Lebensumgebung, die **Ruhe, Nähe zu den Annehmlichkeiten und außergewöhnliche Lebensqualität** verbindet.

******** Entdecken Sie das Projekt in allen Details auf der speziell für die Residenz "L'Ecrin du Rhône" erstellten Website: www.lecrindurhone.ch ********

Diese moderne Residenz bezaubert durch ihre elegante Architektur, ihre hochwertigen Ausstattungen und ihre nachhaltige Konzeption, die **Minergie-zertifiziert** ist. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass sie **Komfort, Helligkeit und Funktionalität** bietet, mit sorgfältig ausgewählten, vollständig anpassbaren Oberflächen.

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung mit 4.5 Zimmern und 180-Grad-Ausrichtung ist wie folgt aufgeteilt:

* **Privater Zugang mit Aufzug**
* Eingangshalle mit Zugang vom unteren Stockwerk über eine Treppe (Doppelhoehe)
* **Garderobe** mit Schließfach
* Prächtige, offene Küche, die auf ein helles Wohnzimmer von etwa **65 m2** führt
* **Economat**, integriert in die Küche
* Direkter Zugang vom Wohnzimmer zu der halb überdachten Terrasse über große, elektrisch betriebene Fenster
* **Elternschlafzimmer** mit etwa **24 m2**, direktem Zugang zur Terrasse, ebenerdiger Dusche und **Ankleide**
* 2 große Schlafzimmer
* Ein Badezimmer mit Badewanne
* Ein **separates Bügelzimmer** mit Platz für die Waschmaschine
* Eine atemberaubende Terrasse von etwa **65 m2** mit **atemberaubendem Blick** auf die Batia und das Rhône-Tal, mit Platz für einen **Whirlpool** und Option für die Installation eines **Biosun/Dachterrassenüberdachung*

2 überdachte Parkplätze, sehr **geschützt** mit **seitlichen Wänden**, ergänzen dieses außergewöhnliche Objekt für 25'000.- CHF pro Stellplatz.

Sie finden hier die Vorzüge der Residenz "Écrin du Rhône":

* **Vorzugliche Lage**
* **Minergie-Zertifizierung**: Jede Wohnung ist mit einer Doppelluftventilation mit einer unabhängigen Monoblock-Einheit ausgestattet, die eine gesunde Luft und die vollständige Abwesenheit von Lärm- oder Geruchsimmissionen zwischen den Nachbarn gewährleistet
* , Fußbodenheizung mit **Freecooling-System** (natürliches Abkühlen bis zu 5°C im Sommer)
* **Dreifachverglasung** an allen Fenstern für optimalen thermischen und akustischen Komfort
* **Elektrische Stores** in der gesamten Wohnung:
° **Stangenstores** in den Tagungsräumen
° **Abblendstores** auf Rollen in den Schlafzimmern
* Überdachte Terrassen und Balkone mit Option zur Abgrenzung durch verschiebbare Glaswände und **motorisierte Stoffstores**
* Helle und durchgängige Wohnungen
* 2 Treppenhäuser mit Aufzug, für nur 18 Wohnungen (9 pro Aufzug), was Ruhe und Zugänglichkeit garantiert
* **Video-Gegensprechanlage** für jede Wohnung
* **Sicherer Bereich für Fahrräder und Kinderwagen**
* Privater Keller für jede Einheit
* **Solarmodule** auf dem Dach für eine bessere Energieeffizienz
* Option **Domotik** für eine intelligente und personalisierte Wohnungsverwaltung

Ein großzügiger Budgetrahmen wurde für die verschiedenen Posten bereitgestellt, um Ihre Wohnung nach Maß zu realisieren.

Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen und einen Besuch der Baustelle oder ein Treffen in unseren Büros zu organisieren, um Ihnen dieses **außergewöhnliche Projekt** im Detail vorzustellen.